Herzlich Willkommen im Süden mit besonderem Charme - Bungalow im Reihenhausstil mit Pool und Garage

Herzlich Willkommen im Süden Berlins mit ganz besonderem Charme - Massiver Bungalow im Reihenhausstil mit Pool und Garage auf großzügigem sonnenverwöhntem Grundstück - Zum Verkauf steht ein im Jahr 1967 massiv errichtetes Haus auf einem ca. 729 m² großem Grundstück. Das Gebäude bietet eine sehr solide Bausubstanz. Mit Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten wird aus dem Areal ein ebenerdiger Rückzugsort mit viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohn- / Nutzfläche von ca. von 250 m² verteilt sich auf Erd- und Kellergeschoss. Das Gebiet um die Immobilie herum wird geprägt durch weitere Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser. Die Gropiuspassagen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Wohnfläche von ca. 125 m² bietet insgesamt vier Zimmer, wovon drei derzeit als Schlafzimmer nutzbar sind. Die Böden sind mit Fliesen und Teppichboden belegt. Das Haus unterteilt sich vom Eingangsbereich und Flur mit Gästebadezimmer in offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und angrenzendem Pool, Küche, Schlafzimmer eins, Schlafzimmer zwei, Schlafzimmer drei und Badezimmer mit Badewanne und WC. Vom Eingangsbereich gelangt man über ein Treppenhaus in das Kellergeschoss. Hier stehen ab dem Vorraum weitere große Räume zur Verfügung. Einer der Räume wurde als familiärer Sport und Spaßraum mit Tischtennisplatte genutzt. Ein anderer Bereich wurde mit Sauna ausgebaut. Die Räumlichkeiten bieten umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Versorgung mit Fernwärme geht bei der Immobilie kein nützlicher Raum im Kellergeschoss verloren. Eine weitere Nutzung als Hobbyraum oder Homeoffice-Arbeitsbereich ist möglich. Der Garten ist liebevoll und idyllisch angelegt und durch eine hochgewachsene Hecke mit Zaun sehr blickdicht und privat eingefriedet. Auf dem sonnigen Grundstück befindet sich außerdem ein großer massiver Swimmingpool mit Sprungbrett, sowie die Terrasse am Haus. Neben dem Bungalow befindet sich außerdem eine massive Garage, welche Platz für ein

AUSSTATTUNG: - außergewönliches Wohnensemble - Terrasse mit Süd-West Ausrichtung - solide Zaunanlage - Swimmingpool im Garten - Rollläden an den Fenstern - Gästebadezimmer - Einbauküche mit elektrischen Geräten - Keller als Hobby- / Arbeitsbereich nutzbar - Massive Garage mit separatem Geräteraum - Stellplatz vor der Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 240.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist G. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf