SCHÖNER WOHNEN DIREKT AM BOCHUMER STADTPARK

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/310505/ OBJEKTDATEN • Baujahr 1993 • 920 m² Grundstücksfläche • Mehrfamilienhaus • 3 Etagen (UG, EG und OG) • ca. 430 m² Wohnfläche (davon ca. 67 m² laut Baugenehmigung von 1992 genehmigt als Büro zur freiberuflich-gewerblichen Nutzung) • 4 Wohneinheiten, aufgeteilt auf: - Wohnung 1 (Apartment): UG rechts, ca. 29 m² Wohnfläche - Wohnung 2 (Hauptwohnung): EG + UG, ca. 230 m² Wohnfläche (ca. 213 m² ohne Gartenterrassen) - Wohnung 3: OG links, ca. 104 m² Wohnfläche - Wohnung 4 (Büroeinheit 1): OG rechts, ca. 67 m² Wohnfläche (Bürofläche) Die ausgebaute Wohnung 4 (Büroeinheit 1) wurde 1992 als Büro zur freiberuflich-gewerblichen Nutzung genehmigt. • Umfangreiche Kellerflächen im UG • In Gebäude integrierte Doppelgarage + seitlicher Stellplatz • Wohnung 2 (Hauptwohnung) bezugsfrei nach Absprache _____________________________________________________________________________________________ OBJEKTBESCHREIBUNG Funktionales Mehrfamilienhaus in hervorragender und sehr gefragter Lage: • Objekt in erster Reihe am Bochumer Stadtpark mit unverbauten Ausblicken in den Park • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch zentrales Treppenhaus und 2 Hauseingänge • Zweckmäßige Gliederung und Raumaufteilung • Gehobene Ausführungsqualität und sehr gepflegter Gebäudezustand • Hauptwohnung im EG mit eigenem Eingang im UG • Großzügiger Südgarten der Hauptwohnung mit Gartenhaus und überdachtem Freisitz • In das Gebäude integrierte Doppelgarage und seitlicher Stellplatz (Stellplatztiefe ausreichend für 2 PKW) WOHNUNG 1 (Apartment) / vermietet: 1-Zimmer-Appartment im UG rechts mit ca. 29 m² Wohnfläche, erschlossen über das Treppenhaus WOHNUNG 2 (Hauptwohnung): Unabhängig erschlossene großzügig gestaltete 5 Zimmer - Wohnung mit ca. 230 m² Wohnfläche (ca. 213 m² ohne Gartenterrassen) im EG + UG: • Eigener Eingang der Hauptwohnung im UG mit Anbindung an Doppelgarage und Kellerflächen •

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: AUSSTATTUNG • Fernwärme und zentrale Warmwasserbereitung • Fußbodenheizung in Teilen der Wohnung 2 (Hauptwohnung) • Doppelverglaste Kunststoff - und Aluminiumfenster • Energieausweis als Energiebedarfsausweis liegt vor SONSTIGES Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé der Immobilie mit weiteren Angaben zur Verfügung. Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und Dokumenten, insbesondere den Ausführungsplänen des Architekten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!