Moderne Doppelhaushälfte mit Südausrichtung und Designerkamin

Diese moderne Doppelhaushälfte bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die ein stilvolles und gepflegtes Zuhause suchen. Gelegen auf einem gemeinschaftlich genutzten Grundstück von ca. 468 m², beeindruckt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Erbaut im Jahr 2000, bietet diese Immobilie eine großzügige Wohnfläche von ca. 196 m², welche sich in insgesamt fünf Zimmer aufteilt, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Zwei moderne Badezimmer unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort und tragen zur Attraktivität des Hauses bei. Besonderes Highlight ist die installierte Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt und durch ressourcenschonende Gasbetreibung ergänzt wird. Zusätzlich verfügt diese Einheit über einen weiteren Schlaf- oder Wohnbereich mit Balkon im 2. Obergeschoss, was zusätzlichen Komfort bietet. In diesem Bereich liegen ebenfalls weitere Küchenschlüsse, was diesen Bereich als potenziell separate Wohneinheit nutzbar macht. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die über einen direkten Zugang zum Badezimmer verfügt - ein Ort der Entspannung und des Komforts, der Wellness-Momente in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Die Architektur der Doppelhaushälfte ist in einem vierschaligen Kalksandstein-Mauerwerk ausgeführt und mit zusätzlicher Zwischen- und Massivvollklinker-Dämmung versehen, was sowohl Energieeffizienz als auch ein angenehmes Raumklima sicherstellt. Eine allergikerfreundliche Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft und trägt zur Lebensqualität bei. Der offene Wohnbereich wird durch einen eleganten Designerkamin von Rüegg ergänzt, der nicht nur im Winter Gemütlichkeit verbreitet, sondern auch ein visuelles Highlight darstellt. Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche beträgt 196 m². Ein nachträglich zugeordneter Raum im zweiten Obergeschoss erhöht diese derzeit auf 212 m² – bei Verkauf wird

- Doppelhaushälfte mit einer Garage und einem Stellplatz - Massivbau - Wohnfläche: ca. 196 m² - Zzgl. eines weiteren Schlafzimmers bei Bedarf (siehe Exposétext) ca. 212m² - Möglichkeit eines Erwerbs von zwei Doppelhaushälften / ideal für die Nutzung eines Mehrgenerationenhauses - Grundstück: ca. 468 m² - Vierschaliges KS Mauerwerk - Zusatzzwischendämmung und Massiv Vollklinker - Sonnenterrasse mit Südausrichtung - Balkon im 2. OG. - Küchenanschlüsse im 2. OG. - Designerkamin von Rüegg - Sauna mit direktem Zugang zum Badezimmer - Allergikerfreundliche Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung (Gas) - Garagenzugang vom Keller - Großzügiger Partykeller mit direktem Gartenzugang

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2029. Endenergieverbrauch beträgt 71.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales