Zeitlos schön - Reihenmittelhaus in Rheinnähe

Entdecken Sie dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus, das sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 200 m² bietet es ausreichend Platz für Familien. Die im Jahr 1970 erbaute Immobilie wurde regelmäßig renoviert und modernisiert, sodass sie sowohl ansprechend als auch zeitgemäß wirkt. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die sich über drei Ebenen verteilen. Dies schafft genügend Raum für eine Familie oder flexible Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise ein Home-Office. Zwei Balkone und eine Terrasse sind besondere Highlights, die man in einem Reihenhaus nicht oft findet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Wohnbereich mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Von hier aus gelangen Sie auf einen der Balkone, von dem aus Sie einen schönen Blick auf den Garten genießen können. Die funktionale Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, und ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im Eingangsbereich sowie im Obergeschoss wurden hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke integriert, die nicht nur zusätzlichen Stauraum schaffen, sondern sich auch stilvoll in das Gesamtbild des Hauses einfügen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei ansprechende Zimmer, von denen zwei Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten haben, sowie ein Tageslichtbad. Im Terrassengeschoss befindet sich ein Zimmer mit bodentiefen Fenstern, das sich ideal als Gästezimmer oder Elternschlafzimmer eignet und über ein modernes Badezimmer verfügt. Die großzügige Terrasse im Garten lädt zu geselligen Stunden mit Freunden ein. Eine praktische Garage, die direkt ins Haus führt – über das Terrassengeschoss – rundet dieses Angebot ab. Das Haus ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet, und ein

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 242.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk