Familienidylle im Süden - Weitblick & Wohngefühl!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Essen-Heisingen bietet mit rund 161,00 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 1.076,00 m² ein perfektes Refugium für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Naturverbundenheit. Das Haus wurde 1956 in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich (mit Kamin) mit Blick ins Grüne sowie Zugang zur Terrasse und den weitläufigen Garten. Ein zusätzlicher kleiner Raum direkt neben dem Hauseingang mit Kamin schafft gemütliche Rückzugsorte, während ein ehemaliger Garagenraum als Wintergarten oder Büro nutzbar ist. Die Küche, das Gäste-WC und eine Garderobe runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch. Über eine Raumspartreppe erreichen Sie den wohnlich ausgebauten Spitzboden (nicht zur Wohnfläche gezählt), ideal als Kinderzimmer, Spiel- oder Hobbybereich. Der Keller beherbergt neben Lagerflächen und einem Bad auch eine gemütliche Kellerbar – perfekt für gesellige Abende. Besonderes Highlight ist der große Garten mit direktem Blick in den Wald und einem Pool. Direkt an das Haus angeschlossen ist eine großzügige Terrassenfläche, teils mit Echtglasüberdachung inklusive Rollo, und zwei Markisen für warme Sommertage. Der Außenbereich bietet Ruhe und Lebensqualität in Bestlage. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (Baujahr 2016), die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. 2-fach isolierverglaste Fenster (überwiegend aus den 1990er Jahren) sorgen für angenehme Dämmwerte. Die Fenster sind größtenteils mit elektrisch betriebenen Kunststoffrollläden ausgestattet. Ein echtes Juwel in unverbaubarer Top-Lage direkt am Waldrand – ideal für Naturliebhaber! Jetzt vollständiges

Alles auf einen Blick: - solide Massivbauweise (Baujahr 1956) - vollunterkellert mit Lager-, Vorratsräumen und Kellerbar - Wohnfläche ca. 161,00 m² auf 1,5 Geschossen - zusätzlich wohnliche ausgebaute Nutzfläche mit ca. 40,00 m² (Wintergarten und Spitzboden) - großzügiges, uneinsehbares Grundstück mit ca. 1.076,00 m² Fläche - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Gartenblick - zusätzlicher Raum mit Kamin (geöffnet zum Wohnzimmer hin)– ideal als Leseecke - ehemalige Garage umgebaut zum Arbeitszimmer/Wintergarten/Atelier (zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche) - separate Küche mit kurzer Wegeführung zum Wohnzimmer und in den Flur - Gäste-WC im Erdgeschoss - großes Elternschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide und Blick in den Garten - drei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer im Obergeschoss - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch - wohnlich ausgebauter Spitzboden (zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche) - zweites Bad mit Dusche und WC im Keller - 2-fach isolierverglaste Fenster (Erneuerung in den 1990er Jahren) - größtenteils mit elektrisch betriebenen Kunststoffrollläden - Gas-Zentralheizung (Baujahr 2016) - Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer - uneinsehbarer, großer Garten in Süd-Ost-Ausrichtung mit unverbaubarem Blick in den Wald - großzügige Terrassenfläche (teils mit Echtglasüberdachung und Rollo, zwei Markisen) - Pool im Garten - unverbaubarer Blick in den angrenzenden Wald - ruhige, familienfreundliche Wohnlage

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.