Renovierungsbedürftiges Objekt im Zentrum von Alt-Willich – provisionsfrei

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit und im Obergeschoss eine Wohnung, die sich ebenfalls auf das Dachgeschoss erstreckt. Insgesamt steht eine Fläche von ca. 196 m² zur Verfügung, die nach Umwidmung auch vollständig als Wohnfläche genutzt werden kann. Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage in Alt-Willich, nur wenige Meter vom Kaiserplatz entfernt. Die Fassade im ersten Obergeschoss lässt den Glanz vergangener Tage erahnen. Seien Sie die Person, die dem Haus wieder zur alten Pracht verhilft. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss besteht aus zwei Haupt-, zwei Nebenräumen und einem Flur. Der Hauptraum mit seinen 34 m² verfügt über eine Glasfront, die sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt. Zusätzlich steht ein halboffener Gewerberaum (ca. 15 m²) und zwei kleine Räume mit Gartenzugang zur Verfügung. Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss ist derzeit für 700€ kalt vermietet. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Wannenbad, sowie den Mitte der 90er Jahren erneuerten und wohnlich ausgebauten Dachgeschoss. Die Grundrisse werden teilweise nicht auf jedes Portal übertragen. Auf Anfrage senden wir Ihnen diese gerne noch einmal zu. Der Garten lässt sich mit seinen ca. 50 m² in eine grüne Stadtoase verwandeln.

Garten, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Erdgeschoss muss saniert werden und bietet Ihnen somit die Möglichkeit die Räumlichkeiten komplett nach Ihren Wünschen (Wohnen, Gewerbe, Grundriss, Ausstattung, etc.) zu gestalten. Die Maisonette Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist bezugsfertig. Weitere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten liegen im Ihrem Ermessen. ✓ Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit großer Glasfront in Innenstadtlage ✓ Rollläden im Obergeschoss ✓ Laminat im Obergeschoss ✓ Echtholzdielen im Dachgeschoss ✓ Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss ✓ Gasetagenheizung aktuelleren Baujahres in der Maisonettewohnung ✓ Zeitgemäßes Badezimmer ✓ Isolierverglaste Kunststofffenster von 1985 ✓ Öffentliche Parkplätze direkt vor der Haustüre ✓ Teilunterkellert ✓ 50 m² Garten mit Südost Ausrichtung

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Bitte nehmen Sie schriftlich Kontakt mit uns auf und hinterlassen uns Ihre vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten zunächst das vollständige Exposé inkl. Adressangabe und die Grundrisse zum Objekt. Wir werden Sie anschließend zwecks Besichtigungstermin telefonisch kontaktieren. In dem Gespräch haben Sie die Möglichkeit Ihre Fragen zu klären. Dieses Objekt wird durch die Stoll Immobilienagentur vermarktet. Sie zahlen keine Provision und gehen auch keinen Vertrag ein. Dennoch profitieren Sie von einer kompetenten und fairen Beratung. Impressum Angaben gemäß § 5 TMG Stoll Immobilienagentur Tobias Stoll Neustraße 132a 41334 Nettetal Telefon: 0177 1442031 E-Mail: t.stoll@stoll-immobilienagentur.de Webseite: www.stoll-immobilienagentur.de Zuständige Registrierungsbehörden IHK Mittlerer Niederrhein Bismarckstr. 109 41061 Mönchengladbach Telefon: 02161/241-0 Telefax: 02161/241-105 E-Mail: ihk@mittlerer-niederrhein.ihk.de Webseite: www.mittlerer-niederrhein.ihk.de Amt für Ordnung und Straßenverkehr Abteilung Allgemeine Kreisordnungsbehörde Rathausmarkt 3 41747 Viersen Telefon: 02162/391340 Tätig als Immobilienmakler und Darlehensvermittler nach § 34c GewO Registrierungsnummer: 28/2020 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!