A+ - Erstbezug nach Sanierung - Photovoltaik, Pool und gehobene Ausstattung

** Erstbezug nach umfangreicher Sanierung - Einzigartiges und energieeffizientes Architektenhaus mit SMART Home und gehobener Ausstattung ** Dieses hochwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 von einem Architekten individuell für sich selber erbaut und in den Jahren 2024/25 umfassend modernisiert und saniert. Es befindet sich in einer ruhigen und schönsten Lage Kladows, unweit der Havel. Auf einer Wohnfläche von ca. 216 m² sowie einer Grundstücksfläche von 795 m² verbindet diese charaktervolle Immobilie modernes Wohnen mit großzügigen Raumkonzepten. Dank der zahlreichen Modernisierungen und energetischen Sanierungen in den letzten Jahren bietet das Architektenhaus gehobenen Wohnkomfort, kombiniert mit zeitgemäßer Energieeffizienz. Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein neues Badezimmer. Ergänzend hierzu gehören eine Terrasse mit elektrisch gesteuerter Markise sowie ein großzügiger Außenbereich mit einem Swimmingpool (7,25 x 3,80 m), der 2020 neu gefliest wurde. Die Pooltechnik ist in der angrenzenden Garage untergebracht, die zusätzlich Abstellfläche bietet. Bei der umfassenden energetischen Sanierung wurde unter anderem ein neues Dach mit langlebigen glasierten Ziegeln installiert, die Außenwände mit einer 12-cm-Dämmung versehen und neue Fenster im Ober- und Untergeschoss mit Dreifachverglasung eingebaut. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls modernisiert und auf zwei leistungsstarke Wärmepumpen umgestellt. Zusätzlich erhielt das Haus teilweise eine neue Fußbodenheizung. Die Photovoltaikanlage (9 kWp) mit einem Speicher von 8 kWh wurde ebenfalls neu installiert und unterstützt die nachhaltige Energienutzung des Hauses. Im Innenbereich wurden die Elektrik, Rohre und Leitungen erneuert. Die Innenwände, Decken sowie Fußböden wurden größtenteils modernisiert und hochwertig mit Parkett, Fliesen und Granit gestaltet. Im Zuge der Sanierung wurden auch das Badezimmer, die Dusche und die WC-Bereiche erneuert

- Architektenhaus - Vollkeller (beheizbar - teilweise mit Fußbodenheizung) - Hohe Decken - Große Fensterfronten - Neues Dach mit glasierten Ziegeln - SMART Home (Photovoltaik, Fußbodenheizung, Videoüberwachung) - DSL Router mit mehreren WLAN-Repeatern bereits installiert - Photovoltaikanlage (9 kWp) mit Speicher (8 kWh) - Außenwanddämmung (12 cm) - 2 Wärmepumpen - Teilweise neue Fußbodenheizung eingebaut - Neue Fenster mit Dreifachverglasung im OG und KG - Elektrische Markise - Neue Terrassenmöbel - Elektrik, Rohre und Leitungen erneuert - Bad, Dusche und WC’s erneuert - Innenwände, Decken sowie Fußböden größtenteils erneuert - Sauna mit Dusche und angrenzendem WC - Kaminzimmer mit schönem Kamin - Parkett, Granit und Fliesen - Gewölbe-Weinkeller - In die Wand eingelassener Safe - Großer Hobbyraum mit Anschlüsse für eine Küche - Außenkamin - Außenpool (7,25 x 3,80 m) in 2020 neu gefliest - beheizbar mit Solar und Wärmepumpe - Pooltechnik in der Garage - Garage mit Abstellfläche - Gartenwasserzähler

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 29.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.