Großzügiger Rückzugsort mit Gartenpracht, Kamin und Schwimmbad

Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Ausbaupotenzial und parkähnlichem Garten in bester Lage Zum Verkauf steht ein freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Jahr 1967. Auf rund 313 m² Wohnfläche und einem ca. 1.275 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als wertstabile Kapitalanlage. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und überzeugt durch seinen Charakter, seine Großzügigkeit sowie vielfältige Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptwohnhaus umfasst 7 Zimmer, ergänzt durch eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 65 m² und 2 Zimmern. Diese kann flexibel genutzt oder – je nach Bedarf – auf bis zu ca. 142 m² erweitert werden, beispielsweise durch Integration des Obergeschosses. Alternativ ist das Obergeschoss als eigenständige Wohneinheit nutzbar - Anschlüsse für Küche und Bad sind bereits vorhanden. Der repräsentative Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC führt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Bibliothek und Kamin, ein separates Wohnzimmer (ebenfalls mit Kamin) sowie ein stilvolles Esszimmer. Hochwertige Holzeinbauten, großzügige Fensterflächen und bodentiefe Türen schaffen eine warme, elegante Wohnatmosphäre mit direktem Bezug zum Garten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit Außenkamin, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen überdachten Sitzplatz sowie einen Balkon im Obergeschoss. Das ausgebaute Untergeschoss bietet einen Sportraum, ein Gästezimmer, mehrere Lagerräume sowie eine gemütliche Kellerbar mit Kachelofen. Ein integrierter Schutzraum mit separatem Fluchtweg sorgt für zusätzliche Sicherheit. Die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch der Immobilie: Keramik-, Marmor- und Teppichböden, seidenbespannte Wandverkleidungen,

- freistehendes Ein- bis Zweifamiliehaus - Einliegerwohnung mit separatem Eingang - das Obergeschoss kann als 3. Wohneinheit separiert werden - großes Entree mit Garderobenbereich und Gäste-WC - Wohnbereich gliedert sich in Bibliothek, Wohnzimmer, Esszimmer - massive Holzeinbauten (Kleiderschränke, Regale) - bodentiefe Fenster - große Terrasse / teilweise überdacht mit Kamin - weitere Terrasse überdacht - Balkon im 1.OG - Glastür im Wohnzimmer - 3 Kamine: 2 innen, 1 außen - Außenrolläden und Außenvergitterung - Keramik Boden und Marmorböden teilweise Teppichboden - teilweise Wandverkleidung aus Seide - separate Küche (Bulthaup) mit angrenzendem Wirtschaftsraum und Zugang zur Terrasse / Garage - besondere Hauseingangstür von Künstler designed - Putz und Klinker Fassade - Fußbodenheizung im TV Raum - Schwimmbad - Alarmanlage (zzt. stillgelegt) - Kupferrohre - Wasserfilter - 3 Garagen - oberhalb der Garage ist ein sehr großer Stauraum - Schutzraum mit Notausgang (Untergeschoss) - Untergeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut - Kellerbar - herrlicher Garten / bunt blühend bewachsen / komplett eingefriedet

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 181.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist F. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer