Eindrucksvolles 1- 3 Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage Stockums

Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, viel Potenzial und großem Garten in bester Lage. Zum Verkauf steht ein freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1967. Auf ca. 313 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von rund 1.275 m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und eignet sich hervorragend für Käufer, die ein Objekt mit Charakter und Ausbaupotenzial suchen. Die Immobilie gliedert sich in ein großzügiges Hauptwohnhaus mit 7 Zimmern und eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 65  m² und 2 Zimmern – ideal für Gäste, ein Familienmitglied mit eigenem Haushalt oder zur Vermietung. Je nach Bedarf lässt sich die Einliegerwohnung auf bis zu 142 m² erweitern, beispielsweise durch Integration des Obergeschosses. Alternativ kann das Obergeschoss als eigenständige Einheit genutzt werden – Anschlüsse für Küche und Bad sind bereits vorhanden. Der einladende Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC führt in den hellen, offenen Wohnbereich mit Bibliothek und Kamin, einem separaten Wohnzimmer (ebenfalls mit Kamin) sowie einem Esszimmer. Hochwertige Holzeinbauten, große Fensterflächen und bodentiefe Türen zum Garten schaffen eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre. Ein Highlight ist die großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit Außenkamin – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Weitere Außenflächen wie ein überdachter Sitzplatz und ein Balkon im Obergeschoss bieten zusätzlichen Wohnkomfort im Grünen. Das ausgebaute Untergeschoss umfasst einen Sportraum, ein Gästezimmer, mehrere Lagerräume sowie eine Kellerbar mit Kachelofen – ideal für gesellige Abende. Ein integrierter Schutzraum mit separatem Fluchtweg bietet zusätzliche Sicherheit. Für zusätzlichen Schutz sind Außenrollläden sowie eine Vergitterung vorhanden. Die

- freistehendes Ein- bis Zweifamiliehaus - Einliegerwohnung mit separatem Eingang - das Obergeschoss kann als 3. Wohneinheit separiert werden - großes Entree mit Garderobenbereich und Gäste-WC - Wohnbereich gliedert sich in Bibliothek, Wohnzimmer, Esszimmer - massive Holzeinbauten (Kleiderschränke, Regale) - bodentiefe Fenster - große Terrasse / teilweise überdacht mit Kamin - weitere Terrasse überdacht - Balkon im 1.OG - Glastür im Wohnzimmer - 3 Kamine: 2 innen, 1 außen - Außenrolläden und Außenvergitterung - Keramik Boden und Marmorböden teilweise Teppichboden - teilweise Wandverkleidung aus Seide - separate Küche (Bulthaup) mit angrenzendem Wirtschaftsraum und Zugang zur Terrasse / Garage - besondere Hauseingangstür von Künstler designed - Putz und Klinker Fassade - Fußbodenheizung im TV Raum - Schwimmbad - Alarmanlage (zzt. stillgelegt) - Kupferrohre - Wasserfilter - 3 Garagen - oberhalb der Garage ist ein sehr großer Stauraum - Schutzraum mit Notausgang (Untergeschoss) - Untergeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut - Kellerbar - herrlicher Garten / bunt blühend bewachsen / komplett eingefriedet

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 181.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist F. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer