Rubrik auswählen
Merkliste (0)

    Online seit: 16.06.2025

    Emmerich: Freistehendes Architektenhaus am Waldrand von Borghees

    46446 Emmerich am Rhein
    379.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    162 m²
    Wohnfläche
    909 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheAbstellraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 379.000 €
    Käufercourtage: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    46446 Emmerich am Rhein
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    In einer ruhigen Stichstraße, direkt am Waldrand, liegt dieses freistehende Einfamilienhaus mit besonderem Charme. Grundstück: ca. 909 m² Das Grundstück ist größtenteils naturbelassen und mit Blumenbeeten, einer Rasenfläche sowie altem Baumbestand angelegt. Es grenzt unmittelbar an ein Waldgebiet und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Die sonnige Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Wohnküche zugänglich ist, lädt zum Verweilen ein. Ein Teil der Terrasse ist überdacht – ideal für das typische Niederrheinwetter. Baujahr: ca. 1968, Umbau und Sanierung 2009 Wohnfläche: ca. 162 m² Gebäudeinhalt: ca. 779 m³ Die Architektur des Hauses ist durch das leicht abfallende Grundstück geprägt und verfügt über ein Split-Level-Design, wodurch der Souterrainbereich mit großzügigen Tageslichtfenstern ausgestattet ist. Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobennische, Wohn-/Esszimmer und Wohnküche Erd-/Untergeschoss mit Tageslicht: Zwei Zimmer, Badezimmer, Flur Obergeschoss: Drei Zimmer, Badezimmer, Galerie/Flur Untergeschoss: Ehemaliger Partyraum/Kaminzimmer, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum Sonstiges: Ab 2009 wurde die Immobilie umfassend saniert: Heizung, Dach samt Isolierung, Decken, Wände, Bäder sowie der Außenanstrich wurden modernisiert. Zudem erfolgte der Austausch mehrerer Fenster, die Erneuerung des Kaminofens und weitere Optimierungen am Heizsystem. Dieses Haus vereint individuellen Charme mit gehobenem Wohnkomfort! Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie in exzellenter Lage sind, könnte dies genau das Richtige für Sie sein.

    Ausstattung

    Wohnbereich: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich zur Südseite beeindruckt mit einer großzügigen Glasfront und direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Ein stilvoller Kamin sorgt an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre. Küche: Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und ermöglicht den direkten Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten – perfekt für gesellige Abende und entspannte Stunden. Badezimmer: Bad im Obergeschoss (2009): Moderne Ausstattung mit Dusche, WC und Waschtisch. Bad im Untergeschoss (2011/2023): Großzügige Badewanne, WC und elegante Waschtischanlage. Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen im Wohn- und Küchenbereich, während Laminat, PVC und Teppich in den übrigen Räumen für eine individuelle Gestaltung sorgen. TV & Technik: Sat-Anlage mit Anschlüssen in mehreren Räumen für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Fenster: Überwiegend Kunststofffenster und -türen mit Isolierverglasung und Rollläden. Teilweise sind auch Holzfenster mit Doppelverglasung vorhanden. Heizung: Mit der Installation einer modernen Gasheizung im Jahr 2021 wurde das Heizsystem vollständig erneuert und von Nachtspeicheröfen auf Gas umgestellt. Dach: Das Haus- und Garagendach wurden 2009 komplett saniert und optimal isoliert. Fassade: Die Außenfassade erhielt zum größtenteils 2014 einen neuen modernen Anstrich in stilvoller Grau-Weiß-Kombination. Garage: Eine freistehende Garage mit angrenzendem Carport sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

    Grundriss

    Grundriss Erdgeschoss - Obergeschoss

    Lage

    Die Gemeinde Hüthum erstreckt sich über eine große Fläche und zählt etwa 3.000 Einwohner. Zwischen Rhein, Autobahn und Elten gelegen, ist der Ortsteil von Emmerich ein sehenswertes Ziel. Hüthum ist lebenswert, da es ideale Bedingungen für Wanderer, Radfahrer und Autofahrer bietet. Wasserliebhaber finden im Hüthumer-Meer mit seinem Jachthafen und direktem Zugang zum Rhein vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Naturfreunde können ihre Erkundungen auf dem Deich mit Blick auf den Rhein oder im Naturschutzgebiet mit zahlreichen Tierarten genießen. Sportbegeisterte kommen auf dem Sportgelände der DJK Hüthum auf ihre Kosten: Hier werden für alle Altersgruppen verschiedenste Sportarten angeboten – vom Kleinkind bis zum Senior. Der Ort beherbergt außerdem einen Reitverein mit Reithalle und Abreitplatz sowie eine 18-Loch-Golfanlage. Für weitere Freizeitaktivitäten sorgen ein Schützenverein mit Schießstand, Heimatverein, Freiwillige Feuerwehr und Motorradclub – für jeden ist etwas dabei. Zum Schwimmen fährt man am besten zum Freizeitbad „Embricana“ am Ortsrand, das bequem mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Stadt Emmerich liegt nur etwa 3 km entfernt und versorgt die Einwohner mit allen wichtigen Einrichtungen: Kindergarten, Grundschule mit Turnhalle, eine lebendige katholische Kirche sowie Jugend- und Gemeindezentren befinden sich im Ortskern von Hüthum. Gutes Essen in gemütlichen Restaurants rundet das Dorfleben ab. An warmen Sommerabenden lädt die Rheinpromenade zu Fahrradtouren ein, bei denen man in einem der vielen Lokale ein leckeres Gericht oder ein erfrischendes Getränk genießen kann. Kulturelle Highlights in Emmerich sind das Stadttheater mit abwechslungsreichem Programm sowie das Rheinmuseum und das Plakatmuseum. Von Hüthum aus erreicht man in etwa 40 Minuten Oberhausen-Centro, in einer Stunde Düsseldorf und in nur 20 Minuten Arnheim. Auch Amsterdam Schiphol ist in ca. 1,5 Stunden erreichbar. Über Hüthum gibt es sicherlich noch viel Positives zu berichten – überzeugen

    Sonstiges

    Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Übersetzungen: Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit
    Logo Team Emmerich

    Rainer Elsmann Immobilien GmbH - Ihre Bvfi Regionaldirektion Kleve / Nord

    Team Emmerich

    Impressum

    Exposé-ID: 29137210  |  Referenz-ID: 379632


    Ähnliche Immobilien

    • Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Garten in 46446 Emmerich13 Bilder

      Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Garten in 46446 Emmerich

      Emmerich am Rhein

      147 m²

      7 Zimmer

      145.000 €

      Kaufpreis

    • Emmerich-Hüthum: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Möglichkeit zum ebenerdigen Wohnen28 Bilder

      Emmerich-Hüthum: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Möglichkeit zum ebenerdigen Wohnen

      Emmerich am Rhein

      164 m²

      6 Zimmer

      409.000 €

      Kaufpreis

    • Sind Sie kreativ und handwerklich geschickt?12 Bilder

      Sind Sie kreativ und handwerklich geschickt?

      Emmerich am Rhein

      143 m²

      7 Zimmer

      269.000 €

      Kaufpreis

    • Emmerich: Kapitalanlage -  Zweifamilienhaus mit schönem Garten und großer Garage31 Bilder

      Emmerich: Kapitalanlage - Zweifamilienhaus mit schönem Garten und großer Garage

      Emmerich am Rhein

      168 m²

      6 Zimmer

      329.000 €

      Kaufpreis

    • Emmerich: Sanierungsbedürftiges geräumiges Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus - Sie entscheiden!34 Bilder

      Emmerich: Sanierungsbedürftiges geräumiges Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus - Sie entscheiden!

      Emmerich am Rhein

      237 m²

      9 Zimmer

      225.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche

    Weitere Häuser zum Kauf