*Sehr geschmackvolles, saniertes Einfamilienhaus mit Top Ausstattung in grüner Lage von Tegel*

Hier wir ein sehr attraktives Einfamilienhaus angeboten, welches ursprünglich ca. 1975 als Fertighaus (aus dem Hause OKAL) in Holzständerbauweise auf einem ca. 533 qm großem Grundstück errichtet wurde. Das Haus befindet sich auf einem komfortablen, sehr ruhigem Hammergrundstück, im hinteren Bereich- die so genannte exklusive 2. Reihe-. Das gesamte Objekt wurde bis runter auf den soliden Wandaufbau im Jahr 2015 umfassend und komplett kernsaniert und gleicht aktuell einem Neubau aus dem Jahr 2015. Das schöne Einfamilienhaus ist vollunterkellert und kann (siehe Bilder) sogar nach Bedarf trotz Nutzfläche zu eventuellen Wohnzwecken zusätzlich genutzt werden. Die gesamte Wohnnutzfläche, mit ausgebautem Spitzboden und Kellergeschoss, erstreckt sich auf sehr großzügige ca. 200 qm Fläche. Die vorhandene Zentralheizung (Öl) wird jedes Jahr gewartet und läuft einwandfrei. Diese ist aus dem Jahr ca. 1996 und wurde aufgrund der hervorragenden Funktionalität im Zuge der Kernsanierung nicht erneuert. Das gesamte Haus ist in einem sehr sehr guten substanziellem Zustand, sodass einem sofortigen Einzug ohne handwerkliche Arbeiten nichts im Wege steht. Lediglich die Garage könnte mit wenig Aufwand aus optischen Gründen noch verputzt werden. Es wurden ausschließlich hochwertige Gewerke verbaut.(siehe Bilder) Hervorzuheben ist die Marken Einbauküche, welche den gesamten Wohn/-Essraum zusätzlich als sehr exklusiv wirken lässt. Ein Einzug ist direkt nach Verkaufsabwicklung möglich!!! Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich auch eine komfortable Garage, sowie mehrere KFZ Stellplatzmöglichkeiten davor. Das sonnenverwöhnte Grundstück ist sehr schön und mit Geschmack angelegt worden, jedoch auch sehr pflegeleicht. Eine großzügige und sonnige Terrasse rundet den gesamten exklusiven Eindruck im Herzen von Tegel ab.

Insgesamt verfügt das schöne Objekt über 3 Zimmer im Erdgeschoss, sowie ein großes Zimmer im Kellergeschoss und ein komfortables Dachgeschosszimmer im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss verfügt das Haus über komfortable Fußbodenheizung. Für die kalten Wintermonate ist im Wohnzimmer zusätzlich ein sehr schöner und nützlicher Kaminofen verbaut. Das Objekt verfügt über hochwertige 3-Fach verglaste Kunstofffenster mit wirksamer Wärmeschutzverglasung, sowie über sehr hochwertige Fliesen im gesamten Objekt und attraktiven Laminatboden im Dachgeschoss. Die gesamte Ausstattung ist qualitativ hochwertig und von der Eigentümerin mit Geschmack gewählt worden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.10.2023. Endenergiebedarf beträgt 128.43 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) berücksichtigt werden können. Eine Immobilienfinanzierung zu diesem Objekt, wird Ihnen von unserem Finanzierungsexperten berechnet und über die Wüstenrot Bausparkasse und ihrer Partnerbanken durchgeführt. EnEV liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt. Alle Angaben zu Daten und Fakten beruhen auf Unterlagen und Aussage der Eigentümer. Für eventuelle Abweichungen wird von der Wüstenrot Immobilien GmbH keine Haftung übernommen.