Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Brühl - Eigennutzung möglich

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint attraktives Wohnen mit solider Gewerbenutzung und bietet somit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Im Erdgeschoss befindet sich ein vermietetes Ladenlokal mit Nebenräumen mit einer Fläche von ca. 49 m². Ferner gibt hier es einen separaten, ebenfalls vermieteten Büroraum. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 73,70 m²- ausgestattet mit einem WC und einer Teeküche- die zuletzt als Töpferei genutzt wurde und über vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Atelier, Werkstatt oder Büro verfügt. Über das Obergeschoss erstrecken sich drei möblierte Apartments mit einer Fläche von 24 m² bis 36 m², die sich ideal für eine längerfristige, möblierte Vermietung z.B. an Studierende, Berufspendler oder Projektarbeiter anbietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Maisonettewohnung, die sich über die obersten drei Etage des Hauses erstreckt und eine Fläche von ca. 121,60 m² aufweist. Im zweiten Obergeschoss befinden sich das sehr hochwertige Badezimmer, das Schlafzimmer mit Terrasse und ein Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich die offene Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer. Über eine stylische Treppe gelanget man auf die Empore, die sich z.B. als Homeoffice nutzen lässt. Von hier gelangt man auch auf die große Dachterrasse, von der man eine beeindruckende Aussicht uaf Brühl genießen kann. Diese Wohnung wird zu September bezugsfrei. Das Haupthaus ist unterkellert. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich auch ein ca. 70 m² großer Garten mit einer teilweise überdachten Terrasse, der über die hintere Gewerbeeinheit erreichbar ist. Das Ladenlokal und der Büroraum sind derzeit vermietet, die übrigen Flächen werden bezugsfrei übergeben. Bei einer Vollvermietung ist eine jährliche Mieteinnahme von 57.000,00 € potentiell erzielbar. Sofern die drei Apartments in Form von Kurzzeitvermietungen über

Das komplette Haus wurde in den Jahren 2006 und 2007 modernisiert und saniert. Denkmalschutz besteht nicht, so dass man auch bei künftigen Umbauten/Modernisierungen flexibel bleibt. Das Dachgeschoss wurde erst im Jahr 2006 ausgebaut. Hierbei wurde auch der komplette Dachstuhl saniert und eine Aufsparrendämmung eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizungaus dem Jahr 2012 mit unterstützender Solarthermie. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage/Solarthermie. Bei der Sanierung des Hauses wurde sehr viel Wert darauf gelegt, den Charakter des Hauses zu erhalten. Die Auswahl der Materialien zeigt sehr viel Liebe zum Detail. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1898 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 102,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

Baujahr: 1898 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 102,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/