Familienschatz mit Weitblick - Baldeneyblick inklusive!

In einer der begehrtesten Wohnlagen Essens erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte mit ca. 162,00 m² Wohnfläche auf einem 226,00 m² großen Grundstück. Die massiv gebaute Immobilie aus dem Jahr 1983 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Das Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin und einem großen Schiebetür-Element zur gefliesten Terrasse – ideal für gesellige Sommerabende. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und durch eine praktische Durchreiche mit dem Esszimmer verbunden. Ein Badezimmer mit Dusche komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage. Im Obergeschoss erwarten Sie bis zu drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der Echtholzboden verleiht dem gesamten Obergeschoss eine warme Wohnatmosphäre. Das ausgebaute Dachstudio punktet mit enormer Deckenhöhe und einem unverbaubaren Ausblick auf den Baldeneysee – ein echtes Highlight! Im Kellergeschoss finden Sie neben Heizungsraum und Waschküche auch einen großen, beheizten Hobbyraum mit Tageslicht – ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Fitnessraum. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, Modernisierungsbedarf besteht allenfalls im Bereich Heizung und Sanitärausstattung. Eine Alarmanlage sowie ein Glasfaseranschluss, welcher lediglich noch aktiviert werden muss, sind bereits vorhanden. Die Garage mit direktem Zugang zum Garten rundet das Angebot ab. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Heissiwald. Den Ortskern von Bredeney und Essen-Werden erreichen Sie in wenigen Minuten bequem per Rad oder PKW. Eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Anbindung!

Alles auf einen Blick: - Doppelhaushälfte in Massivbauweise - Baujahr Dezember 1983 - Grundstücksgröße: 226,00 m² - Wohnfläche: 162,00 m² zzgl. 63,00 m² Nutzfläche im Keller - voll unterkellert mit großzügigem Hobbyraum (ca. 30,00 m²) - Wohnzimmer mit Kamin und großem Schiebetürelement zur Terrasse - Esszimmer mit Durchreiche zur Küche - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Übernahme weiterer Einrichtungsgegenstände möglich - zweites Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss - bis zu drei Schlafzimmer im Obergeschoss - großzügiges, helles Studio im Dachgeschoss mit Blick auf den Baldeneysee - Echtholzböden in allen Schlafräumen und im Flur im OG - Bodenbeläge im EG: Travertinplatten - beheizter Hobbyraum mit Tageslicht im KG - Fenster zweifach isolierverglast mit Kunststoffrahmen (Baujahr 1983) - elektrisch betriebene Rollläden - Alarmanlage vorhanden - Glasfaseranschluss bereits im Haus (nicht aktiviert) - geflieste Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise - pflegeleichter Garten - Garage mit zusätzlichem Stauraum und direktem Gartenzugang - Garage mit elektrischer Toröffnung - offene Treppen zu allen Etagen - Gasheizung der Firma Vaillant, Baujahr 1983 - Elektrik größtenteils im Jahr 2006 erneuert - Klimaanlage im Dachgeschoss - SAT TV Anlage - TV Anschlüsse in fast allen Räumen - LAN Anschlüsse in fast allen Räumen - Großer Safe - 12 kostenlose Stellplätze direkt vor dem Objekt - 2 Stellplätze in der Garageneinfahrt

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.