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Freistehendes Einfamilienhaus in Grevenbroich-Kapellen von privat, Bj. 1963

41516 Grevenbroich

430.000 €

Kaufpreis

5.0

Zimmer

137 m²

Wohnfläche

705 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCKellerGarage / StellplatzWintergartenGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	430.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	137 m²
Grundstück:	705 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	2
Balkone:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	3
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1963
Zustand:	Gepflegt
Bezugsfrei ab:	sofort
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	222 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1963

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Standort

41516 Grevenbroich

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Das Massivhauses ist in einem normalen Zustand, dem Baujahr 1963 entsprechend. Der Spitzbogen ist begehbar. Dieser ist über eine Bodenausziehtreppe erreichbar. Alle Wohnräume und der Wintergarten verfügen über einen festen Bodenbelag (Fliesen im EG-Flur, im Bad, im Gäste-WC und im Wintergarten, Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, Vinylboden in der Küche und ein großer Teil des Kellers ist gefliest. Analog der Bebauung in der Nachbarschaft wäre eine Erweiterung des freistehenden Gebäudes um ein weiteres Gebäude möglich.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Fenster wurden durch Fenster mit Doppelverglasung in den Jahren ab 2000 erneuert. Der Brennwertkessel der Gaszentralheizung wurde 2016 erneuert. Alle Wohnräume und der Wintergarten verfügen über einen festen Bodenbelag (Fliesen im EG-Flur, im Bad, im Gäste-WC, im Wintergarten und im größten Teil des Kellers; Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, Vinylboden in der Küche). Die Garage hat Wasser-, Strom- und Heizungsanschluss sowie einen Zugang zum Garten.

Lage

Das Grundstück liegt am Ende einer Stichstraße in einem reinen Wohngebiet. Somit ist kein Durchgangsverkehr vorhanden. Dies bedeutet nicht nur eine höhere Sicherheit, sondern ist auch lärmmindernd von Bedeutung. Eine parallel verlaufende Bahnstrecke wird nur 1- 2x je Stunde und Fahrtrichtung durch leise Nahverkehrszüge genutzt. Durch die geringe Entfernung zur Bahnstation und den Bushaltestellen erfolgt eine optimale, fußläufig erreichbare Anbindung an den ÖPNV: -Bahn direkt nach Düsseldorf und mit Umstieg in Grevenbroich nach Köln bzw. Mönchengladbach. -Busverbindung nach Neuss und Grevenbroich. Ergänzt wird dies durch eine geringe Entfernung zur Anschlussstelle Kapellen der Autobahn 46 Richtung Düsseldorf und Heinsberg (Mönchengladbach/Aachen). In der Stadtmitte von Grevenbroich stehen alle Schulformen (u.a. 2 Gymnasien) zur Verfügung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Private:r Anbieter:in

Friedhelm Richter

Exposé-ID: 29158038 | Referenz-ID: 362485

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