Urbaner Luxus im Herzen Kölns – Ein Stadthaus für höchste Ansprüche

Im Herzen des historischen Kölner Gereonsviertels, in unmittelbarer Nähe zum Neumarkt und Friesenplatz, befindet sich dieses außergewöhnliche Stadthaus, das Geschichte und Gegenwart in vollendeter Form vereint. Das ca.1904 erbaute Haus wurde 2023/2024 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und präsentiert sich heute als exklusives Domizil auf höchstem Niveau – ein wahres Unikat im innerstädtischen Raum. Auf rund 140 m² Wohnfläche verteilen sich sieben stilvoll gestaltete Zimmer über drei Etagen. Der Anbau in moderner Split-Level-Bauweise schafft zusätzliche Raumebenen und verleiht dem Haus ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Herzstück des Hauses ist die elegante, weiß lackierte Vollholztreppe, die den historischen Charakter des Hauses aufgreift und in eine zeitgemäße Designsprache übersetzt. Die Ausstattung ist kompromisslos hochwertig: In allen Wohnräumen wurde edles Fischgrätparkett aus geräucherter Eiche verlegt, das Wärme und Raffinesse ausstrahlt. Die Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss sorgt für modernen Wohnkomfort. In der Küche treffen Design und Funktionalität auf höchstem Niveau zusammen – mit einer maßgefertigten Einbauküche von Leicht, ausgestattet mit modernsten Geräten von Gaggenau und Miele. Drei luxuriöse Bäder bieten stilvollen Komfort. Das Masterbad überzeugt mit einer großzügigen Walk-in-Dusche mit „Shower Select“-System, einer freistehenden Wanne und einem direkt angrenzenden Ankleidezimmer. Alle Bäder wurden mit erlesenen Materialien ausgestattet und bieten einen Rückzugsort auf Spa-Niveau. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der intelligenten technischen Ausstattung: Die Fenster sind dreifach verglast und verfügen über elektrisch steuerbare Jalousien sowie vollflächig verschließbare Raffstores für vollständige Verdunkelung – ideal für Mediennutzung oder lichtempfindliches Wohnen. Die Sicherheitstechnik von Busch-Jäger inklusive Kameraüberwachung und Gegensprechanlage erfüllt höchste Ansprüche an Privatsphäre und Schutz. Eine

Dieses exklusive Stadthaus bietet eine umfangreiche Palette von Ausstattungsmerkmalen, die Komfort und Vielseitigkeit für verschiedene Wohnbedürfnisse bieten. Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3119730 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360°-Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung. Hier sind die umfassenden Ausstattungsmerkmale des Hauses: - Massivhaus ursprünglich ca.1904 mit Kernsanierung 2023/24 - Dach komplett neu inkl. Dämmung - Dachgaube zur Straßenseite - Neue Heizungsanlage über Fernwärme - Entkalkungsanlage im Keller - Vollholztreppe weiß lackiert - Parkett mit gerauchter Eiche in allen Wohnräumen - Dreifachverglaste Fenster mit schwarzer Spezialbeschichtung - Elektrische Jalousie mit komplett verschließbaren Raffstore - Einbauküche von Leicht mit Gaggenau und Bosch-Geräten - Kochinsel mit integriertem Dunstabzug - Drei moderne Bäder mit hansgrohe Unterputz-Armaturen und Duravit-WC-Armaturen - Masterbad mit Dusche "shower select" , halb freistehende Villeroy & Boch Badewanne und eingelassenen Spiegelschrank - Nach Maß gefertigte Ankleide mit 16 Schubladen und 4m Hängung - 2 Terrassen mit neu verlegten Dielen und Abflüssen - Gegensprechanlage mit Kamera von Busch-Jäger - Hauswirtschaftsraum mit Zugangscode für separatem Eingang - Maßgefertigter Einbauschrank im EG

Das exklusive Stadthaus Mitten im Herzen von Köln ist nach Absprache Ende dieses Jahres frei. Es wird ohne weitere Käuferprovision angeboten. Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein urbanes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie würden sich diese Immobilie am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 3D-Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Genießen Sie die virtuelle Besichtigung! Anschließend beantworten wir Ihnen gerne erste Fragen zur Immobilie und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr (Hotline 0800-6460646) persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Jens Berger Mobil: 0152- 546 999 67 Büro: 02202 - 95 74 990