Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück – ideal für Familie, Generationen oder Kapitalanleger

Flexible Nutzung auf großzügigem Grundstück: Zwei separate Wohneinheiten mit viel Potenzial in ruhiger, gewachsener Lage von Köln-Lövenich. 🏡 Objektbeschreibung – Doppelimmobilie in Lövenich Willkommen in Köln-Lövenich – hier erwartet Sie ein seltenes Immobilienangebot mit zwei eigenständigen Wohnhäusern auf einem großzügigen, aktuell noch ungeteilten Grundstück. Die Kombination aus dem modernen Hinterhaus (Baujahr 2006) und dem charaktervollen Vorderhaus (Baujahr ca. 1935) eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über Wohnen mit zusätzlicher Vermietung bis hin zur renditestarken Kapitalanlage. 🏠 Hinterhaus – Modernes Wohnen mit Komfort und Garten Das freistehende Wohnhaus wurde im Jahr 2006 von der Firma Kampa in energieeffizienter Holzrahmenbauweise errichtet und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele mit direktem Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick auf die sonnige Terrasse sowie den liebevoll angelegten Garten. Die offene Küche ist harmonisch integriert, ein Kamin sorgt für wohlige Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum. Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit vier flexibel nutzbaren Zimmern – ideal für Familienleben, Homeoffice oder Gäste. Das moderne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie der separate Ankleidebereich im Hauptschlafzimmer bieten zusätzlichen Komfort. 🏡 Vorderhaus – Charmantes Wohnhaus mit atriumartiger Terrasse und vielseitiger Nutzung Das teilunterkellerte Wohnhaus aus ca. 1935 in solider Massivbauweise bietet ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs gut geschnittene Zimmer sowie hochwertige Nutzfläche im Nebenhaus. Es besticht durch einen individuellen Grundriss, Helligkeit und charmante Details. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur in

Zusammenfassung der Austattungsmerkmale: Hinterhaus: *Systemhaus der Firma Kampa *Baujahr: 2006 *Pultdach *Wohnfläche: ca. 145 m² *Grundstücksfläche: ca. 361 m² *6 Zimmer *Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche *Gäste-WC mit Fenster und zusätzlicher Dusche *2 Terrassen *Garten mit Gartenhaus *Stellplatz direkt vor dem Haus *Parkettboden auf beiden Etagen *Kamin im Wohnbereich *Kunststofffenster, dreifach verglast *Elektrische Rollläden *Heizung: Wärmepumpe (inkl. Trinkwarmwasser-Wärmepumpe) Vorderhaus *Baujahr: ca. 1935 *Teilunterkellert *Wohnfläche: ca. 120 m² *Grundstücksfläche: ca. 305 m² *6 Zimmer *Tageslichtbad mit Badewanne *Hobbyraum / Atelier mit Zugang zur zweiten Terrasse *Atriumähnlich gestaltete Terrasse *Kunststofffenster, doppelt verglast *Heizungsart: Öl *Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Ein Einzelverkauf ist nur vorbehaltlich des vorherigen Verkaufs des Vorderhauses möglich. Das Grundstück ist derzeit noch nicht real geteilt. Bei einem Einzelverkauf trägt der Käufer die Kosten sowie die organisatorische Durchführung der Grundstücksteilung. FALC Immobilien – EINFACH MEHR! Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder ein neues Zuhause erwerben möchten. Vertrauen Sie auf unsere regionale Marktkenntnis in Kombination mit einem bundesweiten Expertennetzwerk. Kontaktaufnahme leicht gemacht: Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail immer Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer an – so können wir Sie bestmöglich betreuen. 📞 Rufen Sie uns gerne an: 02238 – 468 68 – 12 🌐 Oder besuchen Sie uns online: [www.falcimmo.koeln](http://www.falcimmo.koeln) [www.falcimmo.de](http://www.falcimmo.de) Wir sind immer für Sie da! --- Hinweis zur Objektbeschreibung Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Eigentümerin. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. --- Energieausweis – Angaben gemäß GEG vom 01.05.2014 Hinterhaus * Energieausweistyp: Bedarfsausweis * Gültig bis: 22.06.2035 * Baujahr des Hauses: 2006 * Baujahr Wärmeerzeuger: 2006 * Hauptenergieträger: Strom-Mix * Endenergieverbrauch: 26,3 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: A+ Vorderhaus * Energieausweistyp: Bedarfsausweis * Gültig bis: 23.06.2035 * Baujahr des Hauses: ca. 1935 * Baujahr Wärmeerzeuger: 2012 * Hauptenergieträger: Öl * Endenergieverbrauch:  224,5 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: G