Freistehendes Traumhaus in Essen Kettwig – Schmachtenbergviertel

In einer der begehrtesten Lagen von Essen Kettwig befindet sich dieses besondere, liebevoll gepflegte freistehende Zweifamilienhaus -Mehrgenerationenhaus. Das Konzept dieser wunderbaren Immobilie befindet sich in einer Top-Lage mit sehr gepflegten Nachbarhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Bestehend aus einer großen, hellen Wohnung, 200m², mit einem modernen Staffelgeschoss und einer gemütlichen, komplett neu möblierten Einliegerwohnung, ca. 73m², mit separatem Eingang. Grundstück 900qm. Das Haus wurde im Jahr 1975 erbaut und ist voll unterkellert. 2016 wurde das Objekt aufwendig kernsaniert mit der Erweiterung eines Staffelgeschosses mit ca. 82m² Wohnfläche. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich Räumlichkeiten (mit WC), die als Büro genutzt werden können. Ausstattung Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer mit großem Balkon, Küche, großem Flur, Gästezimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC und Waschküche mit Durchgang zur Garage. Treppen und Böden beindrucken durch Sichtbeton und Epoxidharzbeschichtung. Im Staffelgeschoss befinden sich Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, XXL- Bad und ein begehbarer Kleiderschrank und zwei große Terrassen. Fußbodenheizung und Klimaanlagen im Erdgeschoss und im Staffelgeschoss. Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden. Aktuelle Nutzung Zurzeit wird das Objekt wie folgt genutzt: Das Erdgeschoss und Obergeschoss werden von uns als Familie genutzt. Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung und eine Bürofläche (ca.30m²) mit Gäste-WC. Dieses Büro hat einen separaten Eingang mit kleiner Terrasse von der Gartenseite aus. Die restlichen Räume werden als Abstell- und Vorratsräume genutzt. Garten Der Garten wird von uns komplett als Familie genutzt und bietet ein traumhaftes Erlebnis für Kinder und Erwachsene. Dort gibt es diverse Spielmöglichkeiten wie bodentief eingelassenes Trampolin, Rutschen, Sandkästen sowie zwei Terrassenflächen und ausreichend gepflasterte Wege. Das Gartengrundstück ist komplett mit

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Es besteht links neben dem Gebäude eine frei bebaubare Fläche von ca. 500m², welche dazu erworben werden kann. Dieses Bauland könnte separat parzelliert werden. Folgende Möglichkeiten wären machbar: 1. Es wäre eine Bebauung mit einem Haus von 170 m Wfl. möglich. Bauvoranfrage ist positiv beschieden. 2. In 2014 bestand eine Baugenehmigung für die Erweiterung eines Anbaus. Hierdurch lässt sich das Objekt auf circa 650 m² Wohnfläche erweitern. Dies wurde damals allerdings nicht umgesetzt, könnte aber wieder aktiviert werden. Baupläne, Baugenehmigung aus 2014 und Visualisierung liegen vor und können gerne verwendet werden.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!