Schönheit hat eine Adresse! Repräsentative Stadtvilla zur vielfältigen Nutzung

Willkommen in diesem einzigartigen Mehrfamilienhaus, das Geschichte und Moderne in perfekter Harmonie vereint. Das im Jahr 1920 erbaute, denkmalgeschützte Gebäude beeindruckt mit einer prachtvollen Fassade und klassischem Altbaucharme. Mit einer Wohnfläche von ca. 363 m² auf einem Grundstück von ca. 545 m² bietet diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit und ein Zuhause mit besonderem Flair. Wohnungen im Überblick: Im Erdgeschoss befinden sich zwei charmante Wohnungen. Die erste Erdgeschosswohnung, WE 1 (ca. 63 m² + Terrasse), verfügt über einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer. Über die Küche gelangt man direkt in den idyllischen Garten. Die zweite Erdgeschosswohnung, WE 2 (ca. 79 m²), bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine geschlossene Küche und ein Badezimmer. Im Obergeschoss, WE 3 (ca. 140 m²), erstreckt sich eine großzügige Wohnung. Sie umfasst eine große Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. Über das Kinderzimmer und das Schlafzimmer gibt es einen Zugang zum Balkon. Zudem ist ein praktischer Abstellraum vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere schöne Wohneinheit, WE 4 (ca. 82 m²). Diese besteht aus einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Küche, Bad, einem nützlichen Abstellraum und einer Dachterrasse. Alle vier Wohneinheiten sind vermietet und werden über eine Gaszentralheizung versorgt. Die Immobilie ist teilweise sanierungsbedürftig befindet sich aber ansonsten in einem guten Zustand. Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit ca. 36.500 Euro. Dieses Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für Investoren und Altbauliebhaber. Lassen Sie sich von dem einzigartigen Flair und der Geschichte dieses Hauses verzaubern!

- Mehrfamilienhaus in ausgezeichneter Lage - Historische Altbaufassade mit aufwendigen Verzierungen - Denkmalgeschützte Bauweise mit einzigartigem Charakter - Helle, hohe Räume mit charmanten Stilelementen - Großer Garten an der Erdgeschosswohnung (WE 1) - Balkon im OG (WE 3) - Dachterrasse im DG (WE 4) - zu jeder Mietpartei gehört ein Kellerraum - Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum - Viele Nutzungsmöglichkeiten