INVESTMENTCHANCE: Attraktives 9-Familienhaus mit Wertsteigerungspotenzial in Karlsruhe-Weiherfeld

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 mit einer soliden Bausubstanz und langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Auf einem rund 452 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 475 m², verteilt auf 9 Wohneinheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug, der den Zugang zu den Wohnungen komfortabel und barrierearm gestaltet. Die Wohnungen bieten eine gute Grundsubstanz, sind funktional geschnitten und verfügen über eine solide Vermietungsbasis. Einige Einheiten befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bieten Raum für modernisierende Maßnahmen, die den Wohnwert gezielt steigern können. Auch am Gebäude selbst sind in den kommenden Jahren punktuelle Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten zu erwarten – ein realistischer Aspekt, der dem Objekt weiteres Entwicklungspotenzial verleiht. Die Fassade an der Rückseite wurde bereits gedämmt und neu gestrichen, was energetisch und optisch positiv zu Buche schlägt. Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1985, die Öl-Zentralheizung wurde 2006 erneuert und befindet sich in einem funktionstüchtigen Zustand. Die Immobilie erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 62.100 € – eine Wohnung steht derzeit leer und bietet zusätzliches Mietpotenzial. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Investmentobjekt mit verlässlicher Mieteinnahmebasis und weiterem Steigerungspotenzial durch gezielte Investitionen. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Baujahr 1938 - 475qm Wohnfläche - 452qm Grundstück - 9 Wohnungen - voll unterkellert - Öl Zentralheizung aus 2006 - Personenaufzug - Fassade an der Rückseite gedämmt und neu gestrichen - doppelverglaste Kunststofffenster auf 1985 - jährliche Nettomieteinnahme 62.100€ (eine leerstehende Wohnung nicht mit einberechnet)

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. der Kaufsumme. Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes. Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Interhyp ist. Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Matschurek, finden Sie hier: https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/ Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen