Haus mit Rheinblick – außergewöhnliches Wohnambiente in Bestlage

Dieses charmante Reihenmittelhaus in attraktiver Split-Level-Bauweise aus dem Jahr 1982 überzeugt durch seine besondere Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 129 m² Wohnfläche. Auf einem ca. 142 m² großen Grundstück gelegen, bietet es ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Charakter und individuellen Rückzugsorten für die ganze Familie. Es hat aktuell noch keine Bauakteneinsicht stattgefunden. Somit wird für das angegebene Baujahr, die Baurechtmäßigkeit und die angegebene Wohnfläche keine Gewährleistung übernommen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie das Erdgeschoss mit einer hellen, einladenden Küche und einem freundlichen Gäste-WC. Nur wenige Stufen höher gelangen Sie in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit warmen Holzböden. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur gemütlichen Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein halbes Stockwerk darüber erwartet Sie das Schlafzimmer mit angrenzendem, stilvoll gestaltetem Badezimmer inklusive Badewanne – Ihr persönlicher Rückzugsort zum Entspannen. Noch eine Ebene höher befinden sich das Kinderzimmer mit einem einzigartigen Blick auf den Rhein sowie ein großzügiges Büro, beide ausgestattet mit bodentiefen Fenstern, die viel Licht und ein Gefühl von Offenheit in die Räume bringen. Das Highlight des Hauses ist der charmante Dachboden, der viel Stauraum und einen liebevoll gestalteten Ankleidebereich bietet. Ein weiteres, helles Duschbad auf dieser Ebene rundet das Platzangebot harmonisch ab. Im Souterrain befindet sich ein zusätzliches Zimmer mit Gartenanschluss in Form einer wohnraumähnlich ausgebauten Nutzfläche – ideal als Gästezimmer oder für die Nutzung als Hobby- oder Arbeitsraum. Hier profitieren Sie von natürlichem Licht und einem direkten Zugang ins Grüne. Dieses Haus ist perfekt für Menschen, die das Besondere suchen – sei es durch die raffinierte Split-Level-Architektur, die naturnahe Lage mit Rheinblick oder die warmherzige

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 114.56 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk