Kulturdenkmal mit Kapitalstärke – historisches Mehrfamilienhaus in Top Lage

Erbaut im Jahr 1902, steht dieses klassische Stadthaus des Architekten Camill Frei heute unter Denkmalschutz – nicht nur aufgrund seiner geschichtlichen Relevanz, sondern auch wegen seines beeindruckenden architektonischen Charakters. Die Fassade aus roten Klinkern, Sandsteinelementen und Balkonen mit Jugendstilgittern bilden ein imposantes Auftreten. Eine Ausstrahlung, wie sie in dieser Form kaum noch zu finden ist. Das Gebäude umfasst 7 Wohnungen sowie in der obersten Etage 6 Einzelzimmer, die gemeinschaftlich über ein Dusche, ein separates WC und einen Wäscheraum verfügen. Eine Konstellation, die in universitätsnaher Lage besonders gefragt ist und konstante Nachfrage garantiert. Insgesamt stehen ca. 646 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial – ein wertvoller Bonus, der weiteres Renditepotenzial eröffnet. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Investitionen in den Erhalt und die technische Ausstattung des Hauses getätigt. So wurde das Dach im Jahr 2001 erneuert und umfassend gedämmt. Die Einbindung in das städtische Fernwärmenetz erfolgte 2020 – ein zukunftssicherer Schritt, der nicht nur die Nachhaltigkeit unterstreicht, sondern auch die laufenden Betriebskosten optimiert. Die Immobilie bietet durch ihren denkmalgeschützten Status nicht nur steuerliche Vorteile, sondern überzeugt auch durch eine solide Bausubstanz und klassisches Altbau-Flair mit hohen Decken. Als anerkanntes Kulturdenkmal profitiert das Haus zusätzlich von einem besonderen Schutzstatus und einem langfristigen Werterhalt. Die gute infrastrukturelle Lage mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Hochschulen und kulturellen Einrichtungen machen das Objekt für Mieter besonders attraktiv. Kurzum: Diese Immobilie verbindet den Reiz historischer Architektur mit den Anforderungen moderner Kapitalanlagen. Es bietet laufende Einnahmen, wertvolles Entwicklungspotenzial und eine Lage, die sich durch stetige

- Heizung und Warmwasser über Fernwärme (seit 2020) - Dacherneuerung mit Dämmung (2001) - Gaubenausbesserung und Anstrich (2001) - Status als Kulturdenkmal - sieben Wohnungen verteilt auf drei Etagen - in der obersten Etage zusätzlich sechs Einzelzimmer mit Gemeinschaftsräumen - Spitzboden mit Ausbaureserve - keine Aufteilung nach WEG; somit maximale Handlungsfreiheit - Grundstück: ca. 283 m² - Wohnfläche: ca. 646 m² - Nettokaltmiete: ca. 99.448,80 €/jährlich

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