Attraktives Reihenmittelhaus in ruhiger Lage – modern, gepflegt und familienfreundlich

Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2000, das durch seine moderne Gestaltung und seine ruhige Wohnlage besticht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m² und einem liebevoll gestalteten Grundstück von ca. 318 m² bietet dieses Zuhause viel Platz für Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer – perfekte Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Das Badezimmer wurde 2021 und 2023 modernisiert und überzeugt mit einer eleganten Dusche sowie einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein praktisches Gäste-WC, das 2023 mit einem neuen Waschbecken und modernen Armaturen ausgestattet wurde. Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss lädt zum Verweilen ein. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre, und von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Dieser bietet viel Raum für Spiel, Entspannung und Gartenfreuden – inklusive eines separaten Gartentors mit Zugang zum Wirtschaftsweg sowie einem hübschen Gartenhaus am Ende des Grundstücks. Die helle Einbauküche ist funktional gestaltet und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, sodass das Kochen hier zum Vergnügen wird. Sie ist halboffen an den Wohn- und Essbereich angebunden und schafft so eine offene, freundliche Atmosphäre. Das Haus wird durch eine effiziente Fernwärmeheizung beheizt, die für angenehme Wärme sorgt. Die Böden im Wohnbereich und Flur sind mit hellen, großen Fliesen versehen, während in den Schlafzimmern ein pflegeleichter Vinylboden in Parkettoptik verlegt wurde – perfekt für den Alltag. Der vollständig ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzfläche: Ein großer Hobbyraum, sowie ein weiterer, beheizter Raum mit Laminatboden bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug vor

modernes Duschbadezimmer mit Fenster Gäste-WC Einbauküche 3 Schlafzimmer großer Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und zum Garten voll unterkellert ein Kellerraum mit Laminatboden, zu Wohnzwecken geeignet ein Wirtschaftsraum und ein Abstellraum (Untergeschoss) Fliesen Laminat großer Garten mit sep. Gartentor zum Wirtschaftsweg Metalgartenhaus im Garten Carport

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.5.2033. Endenergieverbrauch beträgt 71.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist B. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert