Dänisches Landhaus + Einliegerwhg in begehrter Toplage von Rahm West mit uneingeschränktem Weitblick

Dieses freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1984, bietet zahlreiche Vorzüge und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² sowie einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 585 m². Es liegt in einer ruhigen Wohngegend direkt an den Feldern nahe dem Schloss Heltorf. Das Dänische Landhaus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter mindestens 3 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familien oder flexible Nutzungen bieten. Hinzu kommen 3 Bäder, eines davon mit einem modernen Dusch-WC im Erdgeschoss ausgestattet. Der große Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bietet gleichzeitig viel Raum zur Gestaltung mit hohem Wohnkomfort. Die neuwertige, großzügige Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten von Miele, NEFF und Siemens ist im Kaufpreis inbegriffen. Besonderes Augenmerk wurde auf effiziente Energienutzung gelegt. So wurde 2009 eine Gas-Brennwertheizung installiert, in Kombination mit der Wärmerückgewinnungsanlage eine ideale Kombination, die eine Energieeffizienzklasse "B" erreicht und das Objekt zukunftssicher macht. Elektrische Rollläden, auch an den Dachflächenfenstern mit Außenrollläden, tragen zur Benutzerfreundlichkeit bei. Die Immobilie wurde mit einem hohen Maß an Funktionalität ausgestattet. Die gesamte Wohnfläche wird durch eine riesige Nutzfläche ergänzt, vor allem im Obergeschoß. Hier lassen sich noch viele Dinge umsetzten, so dass Sie leicht auf eine insgesamte Fläche von über 200 m² kommen. Ein Kriechkeller unter dem gesamten Gebäude sorgt für gute Zugänge aller Anschlüsse. Für die Bewässerung des Gartens steht ein Brunnen zur Verfügung, über den eine kostenneutrale Bewässerung des Gartens möglich ist. Zusätzliche Flexibilität bietet die Einliegerwohnung. Hier sind bereits Anschlüsse für die Installation einer Küche vorhanden, was ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohngestaltungen oder eine Vermietung schafft. Der zur Immobilie gehörende Außenbereich wurde sorgfältig gestaltet. Eine Terrasse bietet

Objekt-Highlights: • Freistehendes EFH (Baujahr 1984) auf 585 m² Grundstück mit 165 m² Wohnfläche (erweiterbar auf 200+ m²) • 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer & 3 Bäder (Dusch-WC im EG) • Neuwertige Premium-Küche (Miele/NEFF/Siemens) inklusive • Einliegerwohnung mit Küchenanschlüssen (Miet- oder Mehrgenerationenpotenzial) Modernisierungsvorteile: ✔ Energieeffizienzklasse B durch Gas-Brennwertheizung (2009) + Wärmerückgewinnung ✔ Elektrische Rollläden (inkl. Dachfenster) & Parkettboden im Wohnbereich ✔ Brunnen für kostengünstige Gartenbewässerung Lage & Außenbereich: • Idyllisch am Feldrand nahe Schloss Heltorf – ruhig, doch verkehrsgünstig • Gepflegter Garten mit Terrasse, Gartenhaus (mit Strom) & Carport • Weitläufiger Blick in die Natur Ihr Nutzen: • Sofort bezugsfertig, aber mit Gestaltungsspielraum (z. B. Ausbau Obergeschoss) • Flexible Nutzungskonzepte möglich (Homeoffice, Vermietung, Großfamilie) • Zukunftssichere Technik mit hoher Energieeffizienz Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung oder weitere Informationen: ???? duisburg@von-poll.com ???? 0 203 - 36 39 893 0 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 71.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk