Bezugsfrei, hochwertig & modern: Familienfreundliches Reihenmittelhaus in Köln-Merheim!

Das Objekt befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Merheim, in der Straße „Am Sonnenhut“, eingebettet in ein gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld mit vorwiegend Reihenhausbebauung. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und eine gute Infrastruktur aus. Merheim bietet eine ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung – perfekt für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber dennoch ruhig wohnen möchten. Die Kölner Innenstadt ist nur etwa 6,5 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Haltestelle „Merheim“ der KVB-Linie 1 liegt in kurzer Entfernung und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Zusätzlich befindet sich die Bushaltestelle „Köln Hopfenstr.“ (Linie 157) unmittelbar vor dem Grundstück. Auch Autofahrer profitieren von der guten Anbindung: Die Anschlussstellen der A4 (Köln-Merheim) sowie der A3 (Köln-Dellbrück) sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Köln-Zentrum, Leverkusen und das Bergische Land. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: In einem Umkreis von etwa 1 bis 2 Kilometern finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Arztpraxen. Zahlreiche Kindertagesstätten, eine Grundschule und verschiedene weiterführende Schulen liegen im näheren Umfeld und sind zum Teil fußläufig erreichbar. Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Park „Merheimer Heide“, das Naherholungsgebiet Königsforst sowie mehrere Spielplätze und Grünanlagen in der Umgebung. Sportvereine und Das fußläufig erreichbare Klinikum Köln-Merheim – ein überregionales medizinisches Zentrum – runden das infrastrukturelle Angebot ab. Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für ein ruhiges, sicheres und dennoch urban angebundenes Wohnen – insbesondere für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.