RESERVIERT! - Reihenendhaus in familienfreundlicher Stadtrandlage in gepflegtem Zustand

Dieses gepflegte Reiheneckhaus, erbaut im Jahr 1981, bietet mit seiner Wohnfläche von ca. 115 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 222 m² eine attraktive Möglichkeit für Familien und Paare, die eine naturnahe und ruhige Lage bevorzugen. Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelles Wohnen bieten. Zwei Bäder ermöglichen einen hohen Wohnkomfort und minimieren potenzielle morgendliche Engpässe. Die integrierte Einbauküche ist funktional und bietet ausreichend Raum zum Kochen und Verstauen. Besondere Ausstattungshighlights sind die 2-fach verglasten Kunststofffenster und der angebrachte Vollwärmeschutz des Gebäudes welcher zu energieeffizienten Nutzung beiträgt. Die zentrale Heizungsanlage sorgt zuverlässig für wohlige Wärme in den kühleren Monaten. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit im Wohnzimmer einen Schwedenofen zu installieren. Ein besonderer Vorteil ist die blickgeschützte Terrasse, die zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder eine Werkstattmöglichkeit bietet. Der Garten selbst ist überschaubar und pflegeleicht und bietet Raum für Gartenfreunde und Kinder. Eine weitere Besonderheit ist die Vollunterkellerung, welche zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyräume bietet. Das Dachgeschoss ist ausbaubar, was Ihnen weitere Möglichkeiten zur Schaffung von Wohnraum eröffnet, sollten Sie in Zukunft mehr Platz benötigen. Dieses Reiheneckhaus verfügt über einen Carport, der für Ihre Fahrzeuge Schutz vor Witterungseinflüssen bietet. Die Lage der Immobilie am Stadtrand bietet nicht nur die Annehmlichkeiten einer grünen Umgebung, sondern auch eine gute Anbindung an das städtische Infrastrukturangebot. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine ansprechende Möglichkeit für all jene, die ein gepflegtes Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen, ohne dabei auf die Vorzüge der Stadtnähe verzichten zu müssen

Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung: - Ca. 110m² Wohnfläche - Ca. 222m² Grundstücksfläche - 4 Zimmer - Zwei Bäder - Reiheneckhaus - Vollwärmeschutz - 2-fach verglaste Kunsstofffenster - Blickgeschütze Terrasse - Voll unterkellert - Dachgeschoss ausbaubar - Ruhig im Grünen gelegen - Gartenhaus - Rundum gepflegter Gesamtzustand - Einbauküche - Carport Dies sind nur einige der Besonderheiten dieses gepflegten Reiheneckhauses in ruhiger, naturnaher Stadtrandlage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und Wohnqualität bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer