Modernes Leben in urbaner Nachbarschaft - Licht durchflutete Räume mit Sauna, drei Bädern und Garage!

Wenn Sie eine ganz besondere Villa in einem der exklusivsten Vororte Berlins suchen - dann sind Sie hier genau richtig. Fertig gestellt in diesem Jahr - zur Zeit werden noch die Böden, Spots, Türen eingebaut und die Bäder fertig gestellt - überzeugt diese Immobilie durch die solide, energieeffiziente und moderne Bauweise in einem klassischen Baukörper. Wirklich beeindruckend ist dieses Haus durch die schöne Fassade, die harmonisch aufeinander abgestimmten Fenster und der modernen Farbgestaltung. Innen empfängt Sie eine gut durchdachte Grundrissgestaltung mit hellen Räumen und großen Fensterfronten. Insgesamt ca. 390 m² Wohn- Nutzfläche verteilen sich auf drei Etagen und dem gut nutzbaren Keller mit seinem großen Angebot an Fitness- und Wellnessräumen und einem weiteren Badezimmer. Herzstück des Hauses ist der große Wohn- Essbereich mit der angrenzenden Küche, welche zwar offen und dabei doch optisch ein wenig getrennt ist. Sie können wunderbar Ihre Familie und Gäste bekochen und bewirten - und haben dabei doch ein wenig Ruhe für sich. Die bodentiefen Fenster verbinden die Räume mit der sonnigen Terrasse und dem Garten - in den warmen Jahreszeiten können Sie das Leben drinnen und draußen perfekt verbinden. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Ankleidezimmer zur Verfügung. Der große Master bedroom ist mit einem luxuriösen Bad en suite ausgestattet. Für die anderen Schlafzimmer steht ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss hält eine Deckenhöhe von ca. 2,75 m für Sie bereit. Wirklich beeindruckend ist der Raum im Dachgeschoss, der mit einer herrlichen Dachterrasse ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie einen weiten Blick über den Villenpark und können bei einem Glas Wein Ihre besondere Oase genießen. Das Haus ist vollständig unterkellert, die Decken sind hier ca. 2,53 m hoch. Durch diese angenehme Deckenhöhe und durch die ausgeschachteten Fensterfronten sind die Räume hier

- Massive Bauweise - Wandstärke Außenmauerwerk 36,5 cm - Keller mit WU Beton - Drei Etagen plus Staffelgeschoss - Massiv erbaute Garage - Dreifach verglaste Kunststofffenster, von außen mit Alu beschichtet - Fenster und Türen in anthrazit passend zum weißen Putz - Anthrazitfarbene Rollläden, elektrisch - Gasbrennwerttherme mit Fußbodenheizung - Hochwertige Sanitärausstattung mit großformatigen Fliesen - Parkettboden im ganzen Haus - Deckenspots - Gas-Kamin mit Fernbedienung - Dampfbad und Wellnessdusche im Untergeschoss - Klimaanlage für das Staffelgeschoss und die Räume im Obergeschoss - Dachterrasse mit Blick über den Villenpark - Alarmanlage mit Videoüberwachung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.6.2033. Endenergiebedarf beträgt 43.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.