Luxuriöses Anwesen mit großem Grundstück in gehobener Lage von Bonn-Röttgen

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Bonn-Röttgen, ein wahrhaft charmantes und luxuriöses Anwesen, das sowohl durch seine erstklassige Lage im gehobenen Vorort Röttgen als auch durch seine hochwertige Ausstattung jeden Hausbesitzertraum Wirklichkeit werden lässt. Diese liebevoll gepflegte Immobilie, erbaut im Jahr 1984, präsentiert sich auf großzügigen 274 m² Wohnfläche und zusätzlich 121 m² Nutzfläche als das ideale Refugium für Sie und Ihre Familie. Das Haupthaus besteht hierbei aus 221 m² und die Einliegerwohnung umfasst 53 m² Wohnfläche, in der sich ein Mieter, Ihr Au-pair, oder ein erwachsenes Kind zurückziehen kann. Das Haus, das sich über drei außergewöhnlich gestaltete Etagen erstreckt, bietet Ihnen insgesamt neun geräumige Zimmer. Dazu gehören sieben gemütliche Schlafzimmer, die jeweils durch ihre Helligkeit und gute Aufteilung ein Gefühl von Geborgenheit vermitteln, sowie drei, davon zwei top moderne Badezimmer, die mit hochwertigen Armaturen ausgestattet sind und zwei separate Dachstudios. Diese großzügige Raumaufteilung eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Zuhause individuell nach Ihren ganz persönlichen Vorstellungen einzurichten und passt sich flexibel jeder Lebenssituation an. Der großzügige Keller dieses Hauses bietet nicht nur jede Menge Stauraum, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Besonders hervorzuheben ist die luxuriöse Sauna, die für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause sorgt – perfekt, um nach einem langen Tag zu relaxen und neue Energie zu tanken. Neben der Sauna finden Sie hier eine Vielzahl an umfangreich nutzbaren Räumen, die sich ideal für ein Heimkino, ein Fitnessstudio, ein Hobbyzimmer oder auch eine Werkstatt anbieten. Der Keller ist vollständig ausgebaut und beheizt, sodass er das ganze Jahr über genutzt werden kann. Zusätzlich bietet das Kellergeschoss reichlich Stauraum, sei es für Ihre Vorräte, saisonale Dekorationen oder als Hobbyraum für allerlei kreative Projekte. Das weitläufige

- Hauptwohnung ca. 221 qm - Einliegerwohnung ca. 53 qm - Brenner Gasheizung erneuert in 2022 - teilausgebauter Keller, gefliest und beheizt - Sauna mit Ruhebereich - überdachte Terrasse - Fischteich mit nostalgischer Holzbrücke - Gartengrundstück im Teileigentum - 2 Carports + 1 weiterer Außenstellplatz - Balkon am Elternschlafzimmer - zwei erneuerte Bäder - offener Kamin

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung. Finanzierung: Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite. Verkauf: Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern? Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung, Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020: Provision: Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).