Zweifamilienhaus mit großem Grundstück provisionsfrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll sanierten Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung. Das Anwesen liegt auf einem ca. 969 m² großen Grundstück inmitten einer idyllischen Siedlung im Naturschutzgebiet – umgeben von Natur, Ruhe und einem gepflegten Garten. Die besonders ruhige Wohnlage eignet sich ideal für Familien mit Kindern, die eine grüne und gepflegte Wohnumgebung schätzen, ohne auf die infrastrukturellen Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Hinter dem Haus genießen Sie dieses Traumgrundstück mit Wintergarten und Terrassen, liebevoll angelegter Bepflanzung sowie zwei Gartenhäusern. Beide Häuser sind massiv gebaut und voll unterkellert. Die zwei schöne Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten und runden dieses attraktive Angebot ab. ACHTUNG: Keine Makleranfragen!!!

Haus 1 (Baujahr 1977, links) Komplett saniert – mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Wohnfläche: ca. 100 m² + Wintergarten: ca. 30 m² Erdgeschoss: • Heller Eingangsbereich mit Gäste-WC • Großzügiges Wohnzimmer mit fantastischem Blick zum Garten mit Design-Kaminofen und Aluminium Hebe-Schiebetüren, Design Heizkörper und Glasschiebetüren • Offene Design-Küche in Magnolienweiß mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten im Kaufpreis inbegriffen • Direkter Zugang zum wettergeschützten Wintergarten mit LED-Beleuchtung und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz-Markise Treppenhaus: • Granit -Treppenstufen mit Edelstahl/Glas Geländer. LED -Beleuchtung mit Bewegungsmelder Obergeschoss: • Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer – verfügen über stilvolle Heizkörper mit Hochleistungswärmetauschern aus Kupfer-Aluminium • Helles Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und stilvollem Designheizkörper • Weiteres Bad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung Keller: • Hauswirtschaftsraum, Wellnessraum mit Sauna. Direkter Zugang zur Garage Dachgeschoss: • vielseitig nutzbarer Raum (z. B. Studio, Büro, Gästezimmer) mit Laminatboden und VELUX-Dachfenster • Wärmedämmung von Dachflächen im Jahr 2020. Gemäß der ESanMV wurde dabei ein U-Wert von 0,14 W/(m²·K) erreicht Fußböden: • Erdgeschoss: Granitfliesen + Wohnzimmer - Parkett • Obergeschoss: Parkett + Bäder - Keramikfliesen • Dachgeschoss: Laminat • Keller: Wellnessraum -Laminat, Wirtschaftsraum - Designvinyl Haus 2 (Baujahr 1937, rechts) Ebenfalls umfangreich saniert. Wohnfläche: ca. 85 m² Erdgeschoss: • Flur, Wohnzimmer, separate Einbauküche, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC • Gäste-WC mit originalem Charme Obergeschoss: • 2 Schlafzimmer Keller: • Hauswirtschaftsraum mit Fenster • Heller Abstell-Multifunktionsraum mit Fenster Dachgeschoss: • Heller Raum mit Laminatboden und VELUX-Dachfenster, ideal als Arbeits- oder Hobbyzimmer Außenbereich: • Eigene Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten  

Ob zur Selbstnutzung mit mehreren Generationen oder als Kapitalanlage – die Immobilie bietet Ihnen vielfältige Optionen. Die Zusammenlegung beider Häuser zu einem großzügigen Einfamilienhaus ist mit geringem Aufwand umsetzbar. Ausstattung & Highlights im Überblick: • Massive Bauweise, voll unterkellert • Energetisch saniertes Dach mit blauen Dachziegeln • Elektrisch gesteuerte Vorbaurollläden im ersten Haus EG • Moderne Aluminiumhaustür mit exzellenter Wärmedämmung, Mehrfachverriegelung und langlebiger Oberflächenbeschichtung • 2 moderne Einbauküchen • 2 Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer • 3 Bäder + 2 Gäste-WCs • Design-Kaminofen • Sauna • Wintergarten mit VSG-Glasdach, ESG-Glasschiebetüren, LED-Beleuchtung und Markise mit Beschattungssteuerung • 2 Terrassen, 2 Gartenhäuschen • Garage mit Fernbedienungstor • 2 weitere Stellplätze • 2 separate Gas-Zentralheizungen (Viessmann) mit zentraler Warmwasserversorgung Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 01.07.2035 Endenergiebedarf: 181 kWh/(m²·a) – Energieeffizienzklasse: F Nachweislich liegen aber die Gasrechnungen über den niedrigeren Verbrauch von ca. 98 kWh/(m²a) vor. Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt erstellt; für etwaige Rechen- oder Druckfehler wird keine Haftung übernommen Liebe Interessenten, bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage eine Rückrufnummer, vollständigen Namen und Ihre E-Mail-Adresse an. Nach einem Erstkontakt erhalten Sie von uns das Exposé, Grundrisse und den Energieausweis.