AIGNER - Modern, effizient, gut gelegen - Reiheneckhaus mit Wohlfühlcharakter

In einer begehrten Wohnlage Waldtruderings entsteht dieses energieeffiziente Reiheneckhaus, das durch seine ruhige Umgebung und seine durchdachte Architektur überzeugt. Der Neubau befindet sich aktuell im Bau und wird voraussichtlich im Herbst 2025 fertiggestellt. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die mit einem Gäste-WC inklusive Dusche ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie durch eine Tür in den Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Dieser lichtdurchflutete Raum bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur sonnigen Süd-Terrasse sowie zum Garten - ein Ort der Ruhe und Entspannung mit idealer Süd-Ausrichtung. Des Weiteren findet sich im Erdgeschoss ein Arbeits- oder Gästezimmer wieder. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die sich vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder als weiteres Büro nutzen lassen. Das größere der Zimmer hat zudem Zugang auf den Süd-West-Balkon – ein optimaler Rückzugsort zu Abendstunden. Ein komfortables Duschbadezimmer bietet weitere Annehmlichkeiten. Im Untergeschoss finden sich, neben einem Abstellkeller und einem Technikraum mit Waschküche, auch ein großzügiger Hobbykeller wieder. Große Lichtschächte sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen nahezu Wohnraumqualität. Ideal für Fitness, Homeoffice oder Spielbereich. Ein Außenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab. Ein Haus, das modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und eine familienfreundliche Lage auf ideale Weise verbindet. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Reiheneckhaus 1.140.000 Euroo + 15.000 Euro Stellplatz = 1.155.000 Euro Gesamtkaufpreis.

- energiesparende Bauweise nach GEG 2020 - Ziegel-Massivbauweise - Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und teilweise im Keller - 3-fach-wärmeschutzverglaste Fenster - elektrische Rollläden - Parkettböden in allen Wohnräumen - Innentüren mit 2,11 Meter Höhe - Stahlbetontreppe vom Keller- bis ins Dachgeschoss - Bäder mit moderner Sanitärausstattung - Handtuchheizkörper - Keller mit 2,40 Meter Deckenhöhe - Einzelstellplatz - Außenanlagen nach Freiflächengestaltungsplan - Terrasse nach drei Seiten (Süd, Ost und West) ausgerichtet

Befeuerung/Energieträger: Strom Heizungsart: Wärmepumpe Baujahr: 2025