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    Online seit: 15.07.2025

    Großzügige Doppelhaushälfte mit viel Platz und Charme

    81929 München
    1.250.000 €
    Kaufpreis
    5.5
    Zimmer
    168 m²
    Wohnfläche
    288 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerGarage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 1.250.000 €
    Käufercourtage: 1,785 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    81929 München
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Raumverhältnissen und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

    Ausstattung

    Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand – ideal für Käufer, die ein solides Fundament mit Potenzial zur Modernisierung suchen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die voll ausgebaute Wohnfläche über drei Ebenen. Im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen verlegt, die dem Haus eine warme, wohnliche Atmosphäre verleihen. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und bietet neben einem zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum auch ein separates Duschbad sowie einen eigenen Balkon – perfekt als Rückzugsort oder Gästeetage. Auch das Obergeschoss verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten. Das Haus ist vollständig unterkellert, einschließlich der großzügigen Garage, die neben viel Stauraum auch mit Tageslicht sowie Stromanschlüssen ausgestattet ist. Ein direkter Zugang vom Keller zur Garage sowie in den Garten sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege im Alltag. Die vorhandene Nachtspeicherheizung bietet eine interessante Gelegenheit zur energetischen Aufwertung: Der Austausch gegen eine moderne Elektroheizung in Kombination mit einer neu installierten Photovoltaikanlage kann die Energiebilanz deutlich verbessern und zukunftssicher gestalten.

    Grundriss

    Grundriss EG

    Lage

    Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im Stadtteil Bogenhausen, genauer gesagt im ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil Englschalking. Die Immobilie ist in einer verkehrsberuhigte Anliegerstraße, geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Bio-Supermarkt, Bäckereien, eine Apotheke sowie ein Ärztehaus. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen, darunter eine griechische Privatschule, sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Zamilapark mit seinen großzügigen Grünflächen, See und Spielplätzen bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet das Viertel mit dem Münchner U- und S-Bahn-Netz. Der S-Bahnhof Daglfing ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Münchener Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist man über die nahegelegene A94 sowie den Mittleren Ring bestens an das Stadtgebiet und das Umland angebunden. Bogenhausen gilt traditionell als einer der hochwertigsten Wohnbezirke der Landeshauptstadt. Historische Villen, großzügige Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Kapitalanleger, Familien und anspruchsvolle Stadtbewohner. Die ruhige Lage kombiniert urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität – eine seltene Kombination, die diese Doppelhaushälfte besonders interessant macht.

    Sonstiges

    Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 1,785 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Sie möchten ein Finanzierungsangebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne schnell und kompetent zur Verfügung. Sie haben den Gedanken eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den aktuellen Marktwert dieser Immobilie wissen? Nutzen Sie die Möglichkeit mit unserer professionellen Marktpreiseinschätzung!

    Wüstenrot Immobilien

    Frau Michaela Schreiber

    Impressum

    Exposé-ID: 29192464  |  Referenz-ID: V-LW-28-MS


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