Elegante Rarität in erstklassiger Lage!

Ein Refugium mit Charakter, Substanz und Perspektive – im Herzen eines der charmantesten Viertel Bad Godesbergs. Diese stilvolle Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 226 m² und befindet sich auf einem ca. 1050 m² großen, gepflegten Grundstück in einer der gefragtesten Lagen Bad Godesbergs – dem renommierten Rüngsdorfer Rheinviertel. 1970/72 in massiver Bauweise errichtet, bietet sie mit ihrer durchdachten Architektur die ideale Grundlage für ein Leben auf exklusivem Wohnniveau. Die Immobilie verfügt über insgesamt neun großzügig geschnittene Zimmer – darunter 6 helle Schlafzimmer, zwei modern ausgestattete Bäder sowie einen nach oben offen gestalteten Wohnbereich mit gemütlicher Kaminecke. Großzügige Fenster bringen Licht und Leichtigkeit in die Räume und unterstreichen die freundliche Atmosphäre. Die große Einbauküche im charmanten Landhausstil fügt sich nahtlos ins Raumkonzept ein und überzeugt sowohl optisch als auch funktional. Zahlreiche maßgefertigte Einbauten bieten durchdachte Stauraumlösungen, ohne den Wohnraum zu dominieren. Ein besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung mit weiteren 2 Zimmern und eigenem Zugang. Sie eignet sich ideal als Rückzugsbereich für Gäste oder zur individuellen Nutzung. Der gepflegte Außenbereich bietet eine grüne Oase der Ruhe: Ein gewachsener Baumbestand sowie ein Gartenbrunnen prägen das naturnahe und ruhige Ambiente in unmittelbarer Rheinnähe. Mehrere sonnige Terrassen und Balkone schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien. Eine großzügige Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz ergänzen die praktischen Vorzüge des Hauses. Das Untergeschoss bietet weitere räumliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobbyraum, Fitnessbereich oder privater Wellnessbereich. Für maximale Sicherheit sorgt eine integrierte Alarmanlage. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine seltene Gelegenheit. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um

+ Immobilie mit Flair + Einliegerwohnung mit separatem Eingang + 2 Badezimmer + Gäste WC + großzügiges Wohnzimmer mit Kaminecke + großer Garten + Zisterne + Ölzentralheizung + Fenster 1 Fach und 2 Fachverglasung + EG Rollläden + Alarmanlage + Bäder 2015 + Parkettböden/ Teppichböden + hochwertiger Sisalteppich im Entrée + Doppelgarage plus Stellplätze

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