Einziehen und wohlfühlen!

Objekt-Nr.: 080-01370 Doppelhaushälfte mit Garage in 52538 Gangelt Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 2003 Endenergiebedarf: 107,30kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse: D Einziehen und wohlfühlen! Diese attraktive Immobilie wurde um 2003 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 303 m² großen Grundstück in schöner Wohnlage von Gangelt errichtet. Die Gemeinde hat viele historische Sehenswürdigkeiten und liegt malerisch in einem Umland mit Bächen, Bruchwäldern und Auen. Genießen Sie das ganz besondere Ambiente dieser beliebten Freizeit- und Tourismusregion. In nächster Nähe sind Kindergarten, Schulen, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Bis zum Zentrum von Heinsberg sind es nur wenige Autominuten. Die Kreisstadt hat rund 40.000 Einwohner und ist sehr aufstrebend. Zur Autobahn (A 46) gelangen Sie schnell und bequem. Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf sind in ca. einer Stunde zu erreichen. Wohnfläche: Ca. 118 m² Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Küche (mit Sitzplatz), Diele, Gäste-WC Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro), Diele, Bad (mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC) Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzräume (gefliest und beheizbar) Spitzboden: Staufläche (begehbar über Zugtreppe) Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Gaszentralheizung - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise elektrische Rollläden) - Oberböden aus Parkett und Fliesen - Wäscheschacht - Integrierte Deckenleuchten - Verklinkerte Außenwände - Terrassenüberdachung - Modernes Gartenhaus - Grundstück rückwärtig über Fußweg erreichbar - Garage (mit elektrischem Sektionaltor und Gartenzugang) - Kfz-Stellmöglichkeit auf der Einfahrt Zustand: Allgemein gepflegt Übernahme: Nach individueller Terminabsprache Der Kaufpreis beträgt 379.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision). Für weitere Auskünfte