Zwei Immobilien, ein Preis!

Objekt-Nr.: 008-01829 Wohnkomplex in 47608 Geldern-Walbeck <strong>Haupthaus:</strong> Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1963 Endenergiebedarf: 217,90kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse: G <strong>Hinterhaus:</strong> Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1968 Endenergiebedarf: 257,30kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse: H Zwei Immobilien, ein Preis! In gewachsener, zentraler Wohnlage des Spargeldorfes Walbeck befindet sich dieser interessante Immobilienkomplex, bestehend aus einem Haupthaus sowie einem Hinterhaus, auf einem ca. 449 m² großen Grundstück. Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Grundschule sind direkt vor Ort und fußläufig gut zu erreichen. Wird ein größeres Angebot gewünscht, sind die Stadtzentren von Geldern bzw. Straelen nur wenige Minuten entfernt. Die unmittelbare Nähe zu den benachbarten Niederlanden unterstreicht den hervorragenden Wohnstandort. Das zweigeschossige <strong>Haupthaus</strong> wurde um 1963 (Baujahr laut Energieausweis) massiv erstellt. Zuletzt erfolgten ca. 2004 verschiedene Modernisierungen (u. a. Dämmung der seitlichen Fassade, Dachdämmung, helle Gestaltung der Wohnräume, Einbau Gäste-WC und einer neuen Treppe); Restarbeiten müssten vor einem Neubezug noch ausgeführt werden. Das eingeschossige <strong>Hinterhau</strong><strong>s (Einliegerwohnung) </strong>wurde um 1968 (Baujahr laut Energieausweis) massiv erstellt. Ursprünglich lebten Oma und Opa hier barrierearm und altengerecht, so dass die Großfamilie an einem Standort, und doch getrennt, zusammenleben konnte. Je nach Bedarf bietet sich hier evtl. auch die Gestaltung als Office oder eine Vermietung an. Insgesamt steht laut Eigentümerangabe eine Wohnfläche von ca. 150 m² zur Verfügung, aufgeteilt wie folgt: <strong>Haupthaus (ca. 95 m² Wohnfläche):</strong> Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Flur (mit Zugang auf den Innenhof),