AIGNER - Modernisiertes Reiheneckhaus mit großem Grundstück - Einziehen und Wohlfühlen!

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1958 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 372m² viel Platz für Familien, Paare oder Mehrgenerationennutzung. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten präsentiert sich das Haus in ruhiger Wohnlage. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der Sie rechter Hand in das gemütliche Wohnzimmer führt – ein heller, freundlicher Raum mit Blick zu beiden Terrassen. Geradeaus gelangen Sie in die separate Küche, die mit einer maßgefertigten, neu lackierten Einbauküche samt hochwertigen Elektrogeräten (Siemens, AEG, Liebherr) ausgestattet ist. Ein praktisches Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit nahezu bodengleicher Dusche – stilvoll und komfortabel gestaltet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine besondere Wohnqualität: Ein großzügiger Raum mit japanischer Tatami-Matte, eine eigene Küche sowie ein weiteres Badezimmer machen diese Etage zur idealen Einliegerwohnung, Büro- oder Gästebereich – flexibel nutzbar ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das Untergeschoss umfasst eine funktionale Waschküche, einen separaten Hobbyraum, einen Technikraum sowie ein kleines Lager – viel Stauraum und Platz für Hobbys oder Ordnungssysteme. Dieses Haus vereint den Charme der 50er-Jahre mit moderner Wohnqualität und durchdachten Details. Ob als Familienwohnsitz oder mit separater Einheit für Angehörige – hier eröffnen sich viele Optionen in einem gepflegten Gesamtpaket.

- durchdachter Grundriss mit optimaler Raumaufteilung - Terrasse vorne und hinten, jeweils mit Wasseranschluss - Aluminium-Fensterläden - Kunstofffenster 2-fach verglast (2021) - Fliegenschutzgitter an den Fenstern - Eichenbodenparkett in Wohn- und Schlafraümen (2021) - Vinylboden in allen übrigen Bereichen (2021) - Technikmodernisierung 2021: Strom- und Sicherungskasten, Netzwerkverkabelung und Satellitenschüssel - Japanische Tatami Matte im Dachgeschoss (darunter Stäbchenparkett) - Doppelter Einbauschrank im Schlafzimmer (1. OG) - maßeingebaute, neu lackierte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Siemens, AEG, Liebherr) - Haustür erneuert (2021) - Gäste-WC im Erdgeschoss - ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Bad und Küche - Garage

Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1958 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 299,08 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht