BAUHAUS-EPOCHE 1929 ++ Am Bökelberg wird ein Zeitzeuge veräußert

*biet+kauf ist hier möglich ** Vorab-Info zum Angebot ++ 2-Parteien-Haus am Bökelberg Das Bauwerk ist eines der wenigen, existierenden Zeitzeugen der Bauhaus-Epoche unserer Stadt. Zweigeschossiges, voll unterkellertes Wohngebäude mit zusätzlichem Staffelgeschoss in schlichter Flachdach-Struktur. Ein bekannter Mönchengladbacher, Herr Heinrich Sturm hat es laut Pressemitteilung entworfen, gebaut und es auch selbst bewohnt. Hier findet sich ein wirklich geschichtsträchtiges Objekt an historischer Stelle für Liebhaber der klaren und akzentuierten Bauhaus-Weise, welches selten auf den Markt kommt. Die Abgeschlossenheit der beiden Eigentumsanteile wurde festgestellt/ liegt vor. Nachfolgend benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Staffelgeschoss als STG, den Keller/ Souterrain als KG. Die Wohnfläche bezeichnen wir kurz als Wfl. und alle Maße verstehen sich als Circa-Maße. INFO-BOX DAS SOLLTEN SIE WISSEN * biet+kauf ... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch gerne darum kümmern. ** Vorab-Info zum Angebot Derzeit sind wir dabei alle relevanten Daten zu prüfen und komplettieren diese dann Innerhalb der kommenden 14 Tagen. Lassen Sie sich gerne schon mal für einen Termin zur Innenbesichtigung vormerken. DIE ECKDATEN Eigentum 1 im EG mit 70 m² derzeit vermietet. 3 Zimmer, K-D-B, Terrasse. Wir haben die aktuelle Nutzfläche (Büro) im EG als Wohnfläche ausgewiesen. Eine Nutzungsänderung ist beantragt. Eigentum 2 im OG/ STG mit 123,25 m² freiwerdende Maissonette mit 4 Zimmern, K-D-B, Balkon /Terrasse/ 38 m² Tandem-Garage Wfl.: 185 m² Bj.: 1929 Grund: 441 m² Garten: 270 m² Terrasse EG: 15,40 m² Balkon/Terrasse OG/ STG: 38 m² Keller: 5 Räume PKW-Stellplätze: 3 Gas-Zentralheizung: 2024 ++

*biet+kauf ist hier möglich ** Vorab-Info zum Angebot ++ DIE AUSSTATTUNGEN ... ein Auszug Dieses Haus ist durch sein weißes Fassadenband und einer hervortretenden Klinkerlage optisch in 2 Etagen getrennt. Seine eleganten Eckfenstern und natürlich sein Staffelgeschoss in Flachdachausformung sind weitere Charakteristika der Formensprache der Bauhaus-Zeit. Die imposante Terrasse im STG mit ihrem geliebten Panorama-Blick ist darüber hinaus ein wahrer Genuss. massives Mauerwerk Backsteinklinker/ weißer Fassadenputz Vollkeller Terrassen/ Balkone in Ost-Süd-West-Lage ca. 53 m² Bestands-Garten 265 m² Vorgarten Tandem-Garage 1 Stellplatz im Freien Gas-Zentral-Heizung von 2024 Deckenhöhe im EG: 3 m Kunststoff-Fenster ... mit Isolierverglasungen Rollläden, teilweise Eckfenster typisch Bauhaus-Stil Oberböden pflegeleicht weiße Kassetten-Türen und Zargen Schalter- und Steckersysteme in weiß Bad mit Eckdusche bzw. Badewanne Eingangsbereich in Marmor/ 4 Stufen Haustüranlage WICHTIGE HINWEISE Geldwäschegesetz (GwG): Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade Vor Ort für Sie: Ariane Schramm -Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH mobil: 0171 1410748 ++

++ RAUM-AUFTEILUNGEN Das Zwei-Parteien-Haus aus dem Jahr 1929 im klaren Bauhaus-Stil besteht aus zwei Einheiten: einem derzeit noch als Teileigentum (Büro) deklariertem EG sowie einer Maisonette-Wohnung im 1. Ober- und Staffelgeschoss. Die Nutzung des EG erfolgt bereits seit Jahren ausschließlich zu Wohnzwecken. Eine formelle Nutzungsänderung zur Umwandlung in Wohneigentum ist bei der Stadt bereits beantragt. Die Wohnfläche von 185 m² ist auf das EG, das OG und das Staffelgeschoss aufgeteilt. Eine große Terrasse im EG, eine Loggia im OG und eine traumhafte Panorama-Terrasse im Staffelgeschoss und eine weitere Terrasse im Souterrain runden den Bauhaus-Klassiker ab. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN Eigentum 1 EG Diele Küche Bad derzeit Esszimmer (Büro) Wohnzimmer (Büro 2) mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer (Büro 3) Eigentum 2 1.OG und Staffelgeschoss Diele mit privatem Treppenaufgang zum OG Küche Essen Wohnen ... mit Zugang zur Loggia Schlafen 3/ derzeit Home-Office Treppe zum Staffelgeschoss Schlafen 2 Schlafen 1 Badezimmer Zugang zur Panorama-Terrasse KG: Eigentum 1 (3 Keller) Eigentum 2 (2 Keller) Heizungsraum Ausgang ... zur Souterrain-Terrasse / zum Garten Die Tandem-Garage bietet mit ihren gut 38 m² zwei PKWs großzügigen Parkraum. Die Garage ist der perfekte Zugang zum Garten, wenn es um Gartenpflege geht. Bestehende Sondernutzungsrechte sind den jeweiligen Eigentum zugeordnet. WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. ++