Architektenhaus mit intelligenter Ausstattung und stilvollem Komfort

Diese beeindruckende Immobilie aus dem Jahr 1981 besticht durch ihre solide Massivbauweise und dem ausgezeichnet gepflegten Zustand. Auf rund 283 m² Wohnfläche finden Sie reichlich Platz und Wohlfühlambiente. Seit 2015 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen umgesetzt, die den Charakter des Hauses bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort ermöglichen. Voll unterkellert und verklinkert, präsentiert sich das Gebäude mit einem klassischen Satteldach, dessen ungenutzter Dachboden zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Das Erdgeschoss präsentiert sich einladend, hell und vollständig barrierefrei: Großzügige Wohnräume gehen fließend in einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit offenem Kamin über, der an kühlen Abenden für behagliche Wärme und stimmungsvolle Atmosphäre sorgt. Direkten Zugang vom Hauptschlafzimmer aus bietet das 2016 luxuriös modernisierte Bad mit Designer-Glas-Doppelwaschtisch, separater Dusche, Badewanne, integrierter Wand- und Fußbodenheizung sowie App-gesteuerter Temperaturregelung – ein Rückzugsort zum Entspannen. Auch im Untergeschoss setzt sich hoher Wohnkomfort fort: Eine eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Zugang, eigener Küche, Bürobereich und einem weiteren offenen Kamin schafft private Rückzugsräume für Gäste oder erwachsene Kinder – ideal auch zur Vermietung. Ein zweites, ebenfalls topmodernes Badezimmer sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Weitere praktische Räume wie ein Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Gästebad im Keller ergänzen das Raumangebot. Technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Die effiziente Gaszentralheizung wurde 2011 mit einem Brennwertkessel der Firma Elco erneuert, Warmwasser und Pufferspeicher (700 Liter) werden seit 2012 von einer Solarthermieanlage unterstützt. Zudem gibt es eine 2016 installierte Photovoltaikanlage (7 kW) mit 4-kW-Speicher – umweltfreundlich und kostensparend. In allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme, die sich teilweise komfortabel per Homematic IP-App

- Baujahr: 1981 - Zimmer: 7 - Wohnfläche: 283,22 m² - Garten: 247,80 m² - Gaszentralheizung mit Brennwertkessel (Elco, erneuert 2011) - 700-Liter-Pufferspeicher für zentrale Warmwasserbereitung - Solarthermieanlage (Bj. 2012) zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung - Photovoltaikanlage (7 kW) mit 4 kW Speicher (Bj. 2016), bis zu 45 kWh Tagesleistung, App-Steuerung - Fußbodenheizung in allen Räumen, teilweise steuerbar über Homematic IP - Kachelofen und zwei offene Kamine (einer im Wintergarten, einer in der Einliegerwohnung) - Homematic IP System mit App-Steuerung für: - Rollläden - Steckdosen - Heizungssteuerung - Beleuchtung (innen & außen) - Garagentore - Dimmbare und appgesteuerte Deckenstrahler (Terrasse) - Alle Fenster mit elektrischen Rollläden, steuerbar per App - Markisensteuerung (Warema) mit Fernbedienung für verschiedene Zonen - Klimaanlage im Wintergarten und in der Küche (kühlen und heizen) - Alarmanlage - Türsprechanlage - Blitzschutzanlage - Kamerasystem (Xiaomi Home) in beiden Garagen, App-basiert - Designer-Glas-Doppelwaschtisch im Hauptbadezimmer - Weichwasseranlage für kalkarmes Wasser - Zwei große Garagen mit elektrischem Tor (Homematic IP + Handsender) - Massives Gartenhaus (Bj. 2017) - Gepflegte Gartenfläche mit direktem Zugang von beiden Garagen

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis: 08.06.2035 Baujahr des Hauses: 1981 Baujahr der Heizung: 2011 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 124,11 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: D Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.