Charakter trifft Potenzial – Freistehender Bungalow in ruhiger Lage von Dormagen Nievenheim

In ruhiger Wohnlage von Dormagen-Nievenheim befindet sich dieser freistehende Bungalow ca. aus dem Jahr 1978 – eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit ca. 771 m² Fläche und einem weitläufigen, nicht einsehbaren Garten, der viel Privatsphäre bietet und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Mit ca. 113 m² Wohnfläche auf einer Ebene bietet das Haus eine solide Basis. Drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, eine einladende Diele, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC bilden die funktionale Grundlage für ein komfortables Wohnkonzept. Der Bungalow ist vollunterkellert. Die Deckenhöhe im Untergeschoss beträgt ca. 2,40 Meter – dort befindet sich unter anderem eine Bar und eine Sauna. Die Sauna stammt vom Premiumhersteller Klafs – bekannt für Qualität, Komfort und stilvolles Design. Das Haus wird über eine elektrische Fußbodenheizung aus dem Jahr 1978 beheizt. Das klassische Walm-Kehldach verleiht dem Gebäude Charakter. Der darüberliegende Spitzboden ist ausbaufähig und eröffnet zusätzliche Perspektiven für individuellen Wohnraum. Die oberste Geschossdecke ist massiv und gedämmt. Bereits jetzt sind Versorgungsleitungen für einen Ausbau bis in das Dach vorbereitet, sodass hier unproblematisch bis zu ca. 50 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen können. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, durch den Einbau von Gauben oder die Aufstockung, um ein vollständiges Geschoss den Raum weiter auszubauen – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen. Rechts neben dem Haus befindet sich eine massive Garage mit Zufahrt. Ein weiterer separater Stellplatz im Freien befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück, links neben dem Haus. Für die Gartenpflege steht eine Grundwasserpumpe zur Verfügung – ideal für alle, die Wert auf grüne Freiräume legen. Der Garten ist stufenlos zugänglich, was unkomplizierte Gartenarbeiten und reibungslose Abläufe bei Sanierungen oder Umbauten ermöglicht. Darüber hinaus verbindet eine Außentreppe den Keller direkt mit dem