Clever investiert – Wohn- und Geschäftshaus mit starker Performance auf Erbpachtbasis

Clever investieren, flexibel nutzen: Dieses Wohn- und Geschäftshaus auf Erbpachtbasis überzeugt als solide Kapitalanlage mit klarer Struktur, stabilem Ertrag und Perspektive zur Weiterentwicklung. Das 1968 errichtete Gebäude umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 235,4 m² Wohnfläche sowie eine ca. 70,4 m² große Gewerbeeinheit. Es befindet sich auf einem ca. 458 m² großen Erbpachtgrundstück – die vertraglichen Rahmenbedingungen sind langfristig gesichert, transparent und bereits in die wirtschaftliche Gesamtbetrachtung einkalkuliert. Die aktuelle Mieterstruktur ist zuverlässig und bestandsorientiert – gleichzeitig bietet das Objekt Spielraum: Die Wohnung im 2. OG wird frei und eröffnet Käufern wahlweise die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur marktgerechten Neuvermietung. Auch die Garage, die derzeit dieser Einheit zugeordnet ist, wird im Zuge dessen verfügbar. Langfristig besteht weiteres Entwicklungspotenzial durch gezielte Aufwertungsmaßnahmen und mietrechtlich mögliche Anpassungen im Bestand. Die Voraussetzung dafür ist gegeben: Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Eine umfangreiche Modernisierungshistorie (u. a. Heizung, Dämmung, Fenster, Elektrik, Bäder, Außenflächen) bildet eine solide Grundlage für die zukünftige Nutzung. Technische Substanz und Ausstattung entsprechen einem gepflegten Gesamtzustand mit Entwicklungsperspektive. Zum Objekt gehören drei Garagen (eine mit Strom und WC), zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem gepflasterten Hof, ein Südbalkon im 2. OG sowie eine ca. 123 m² große Gartenfläche – aktuell nicht fest zugeordnet, bietet Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte oder auch eine spätere Zuordnung im Rahmen der Vermietung. VDSL mit bis zu 250 Mbit/s ist verfügbar (Quelle: Telekom). Ein Glasfaseranschluss ist laut Anbieter Vodafone in Vorbereitung – der entsprechende Tarif kann bereits gebucht werden; die Zahlung beginnt jedoch erst mit der tatsächlichen Aktivierung. Ein zusätzlicher

Eckdaten auf einen Blick: • Baujahr: 1968 • Grundstücksgröße: ca. 458 m² • Wohnfläche: ca. 235,4 m² • Gewerbefläche: ca. 70,4 m² • Gartenfläche: ca. 123 m² • Garagenfläche: ca. 47,1 m² • Stellplatzfläche: ca. 65 m² Aufteilung der Immobilie: • Dachboden (nicht ausgebaut): ca. 72,6 m² • Wohnung 2. OG: ca. 93 m² | 4 Zimmer • Wohnung 1. OG: ca. 105,8 m² | 5 Zimmer • Wohnung EG: ca. 36,6 m² | 1 Zimmer • Gewerbeeinheit EG: ca. 70,4 m² | 3 Räume, Teeküche & WC Ausstattungshighlights: • Großzügige Gartenfläche (derzeit keiner Einheit fest zugeordnet) • Verglaster Süd-Erker in der Wohnung im 1. OG • Süd-Balkon in der Wohnung im 2. OG (wird frei zum 01.10.2025) • Drei Garagen, davon eine mit Stromanschluss und WC (wird frei zum 01.10.2025) • Zusätzliche Stellmöglichkeiten (gepflasterter Garagenhof) • Fensterbäder in den Obergeschossen • Zwei Bäder im 1. OG (1× Badewanne, 1× Dusche) • Bad, Waschmaschinenanschluss und Gäste-WC im 2. OG • Gemeinschaftswaschraum mit separater Stromabrechnung je Wohneinheit • Zwei zusätzliche, nicht zugewiesene Kellerräume – nutzungsabhängig zuweisbar • Separater Wasserzähler für die Gewerbeeinheit • Elektrische Rollläden (EG und 1. OG) • Wartungsfreier Warmwasserspeicher • Alarmanlage Modernisierungshistorie: • 2022: Rückstausicherung Kanalisation (7.000 €) • 2022: Balkonfenster und Balkontür 2. OG (2.000 €) • 2017: Schlafzimmerfenster 1. OG (700 €) • 2016: Elektroleitungen EG-Wohnung (2.000 €) • 2016: Elektroleitungen Gewerbeeinheit (2.000 €) • 2016: Einbauküche EG-Wohnung (3.240 €) • 2016: Pflasterung Garagenhof (10.000 €) • 2014: Heizungsumstellung Öl → Gas (20.000 €) • 2011: Fassadendämmung (55.000 €) • 2009: Badmodernisierung EG (9.100 €) • 2007: Haustür (2.800 €) • 2006: Elektroleitungen Küche 1. OG (800 €) • 2005: Badmodernisierung 1. OG (9.000 €) • 2005: Badmodernisierung 2. OG (9.000 €) • 2002: Elektroleitungen 2. OG (durch Mieter) • 1998: Fenster (durch vorherigen Eigentümer) • 1997: Dachdämmung (durch vorherigen

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