Zwei Häuser, ein Preis - Flexibel für Familie & Rendite

In ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Essen-Karnap präsentieren wir Ihnen zwei nebeneinanderliegende Doppelhaushälften aus dem Baujahr 1970, die gemeinsam veräußert werden. Beide Objekte sind vollunterkellert, massiv gebaut und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur reinen Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Eine Doppelhaushälfte wurde als Einfamilienhaus genutzt, lässt sich jedoch auch problemlos in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilen. Jede Etage verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele und ein Tageslichtbad. Die Wohnfläche beträgt ca. 95,00 m², das Grundstück umfasst 301,00 m². Dieses Haus ist bereits freigezogen und steht sofort nach Erwerb zur freien Verfügung. Die zweite Doppelhaushälfte wurde nach WEG-Recht in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Beide Wohnungen – je ca. 75,00 m² groß – bestehen aus drei Zimmern, Küche, Diele und Tageslichtbad. Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über eine schöne Terrasse und die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon mit schönem Ausblick. Das Grundstück ist 292,00 m² groß. Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell durch die Eigentümerin bewohnt und die Wohnung im Obergeschoss ist bereits freigezogen. Alle Wohneinheiten verfügen über separate Gas-Etagenheizungen (Baujahr 1985, 1988 und 2005). Die Häuser befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, überzeugen jedoch mit solider Bausubstanz. Der Kaufpreis von 439.000,00 € umfasst beide Objekte. Ein Einzelverkauf ist nicht möglich. Dank der direkten Lage an einem Park, fußläufig erreichbarer Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an den ÖPNV (Buslinien, U-Bahn U11) sowie an die Autobahnen A2 und A42 bieten die Immobilien ideale Voraussetzungen für Familien und Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!

Alles auf einen Blick: - Baujahr 1970, solide Massivbauweise - zwei nebeneinanderliegende Doppelhaushälften - Grundstücksgrößen: 292,00 m² und 301,00 m² (gesamt 593,00 m²) - beide Häuser vollunterkellert mit großzügigen Nutzflächen (z. B. Lager, Vorrat, Waschküche) - Gesamtwohnfläche: ca. 245,00 m² - Terrasse und Balkon - Tageslichtbäder in allen Wohneinheiten - Beheizung über separate Gasthermen - sanierungs- und modernisierungsbedürftig, jedoch mit sehr guter Grundsubstanz - flexible Nutzungsmöglichkeiten

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.