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    Online seit: 11.08.2025

    Erkennen Sie die Möglichkeiten - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Essen-Steele

    45276 Essen
    499.000 €
    Kaufpreis
    9.0
    Zimmer
    293 m²
    Wohnfläche
    1.358 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerGarage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 499.000 €
    Provision: 17.814,3 €
    Käufercourtage: 3,57 %
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Beschreibung

    Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Zum Verkauf steht ein attraktives 2-3 Familienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit im Erd- und Kellergeschoss in zentraler Lage von Essen Steele. Das ca. im Jahr 1970 errichtete Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz und befindet sich in einem gepflegten, aber nicht zeitgemäßen bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Im Erd- und Kellergeschoss des Gebäudes war ein Institut für Schallschutz tätig. Das Erdgeschoss verfügt über Büroräume und im Kellergeschoss befindet sich unter anderem ein Raum mit einer Geschosshöhe über 2 Etagen, welcher für Schall-Messungen genutzt wurde. Die Wohnbereiche erstrecken sich über 3 Etagen. Der großzügige Hof und Gartenbereich lässt Sie Ihre wohlverdiente Freizeit entspannt genießen. Da das gesamte Gebäude bereits freigezogen wurde, steht es für eine kurzfristige Modernisierung und anschließende Nutzung zur Verfügung.

    Grundriss

    Grundriss Erdgeschoss

    Lage

    Das Objekt liegt im lebendigen Essener Stadtteil Steele, eingebettet in eine hervorragend angebundene und urbane Umgebung von Essen-Steele. In direkter Nachbarschaft finden sich vielfältige Versorgungsangebote: Eine Tankstelle bietet rund um die Uhr Service, ein Supermarkt sorgt für einen schnellen und komfortablen Einkauf, und eine Kindertagesstätte ist bequem zu Fuß erreichbar Die Verkehrsanbindung ist exzellent: In kurzer Entfernung befindet sich eine S-Bahn-Haltestelle, die eine schnelle Verbindung in Richtung Stadtzentrum und angrenzende Regionen ermöglicht. Mehrere gut frequentierte Buslinien sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was ein Pendeln ohne Auto erleichtert. Die Nähe zur A 40 gewährleistet darüber hinaus eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz – ideal für Berufspendler oder Pendler aus dem Speckgürtel Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit Erholung: Während Steele selbst ein charmantes Stadtteilbild mit Cafés, Geschäften und angenehmer Wohnbebauung bietet, liegt in kurzer Distanz das Naherholungsgebiet entlang der Ruhr, das Raum für Spaziergänge, Freizeit und Entspannung eröffnet – eine perfekte Mischung aus Alltag und Natur.

    Logo Thorsten Schran

    PlanetHome

    Thorsten Schran

    Impressum

    Exposé-ID: 29241775  |  Referenz-ID: 641088


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