Investieren. Halten. Wachsen.

Dieses im Jahr 1958 errichtete Mehrfamilienhaus verbindet solide Bausubstanz mit einer vermietungssicheren Mikrolage – ideal für Anleger, die planbare Erträge und ein nachhaltiges Wertentwicklungs­potenzial suchen. Auf drei Etagen verteilen sich ca. 290 m² Wohnfläche sowie ca. 376 m² Nutzfläche (inkl. Keller) und bieten flexible Nutzungsszenarien – von klassischer Vermietung bis zu WG-geeigneten Grundrissen. Die derzeitige Jahresnettomieteinnahme beläuft sich auf 25.800,– EUR. Einige Mieten sind optimierbar. Eine Lagerfläche ist unvermietet. Ihr Vorteil als Investor •Hohe Vermietungsnachfrage: Citynahe, begehrte Wohnlage – ideal für Berufspendler, Klinik-/Uni-Umfeld und Studierende. •Exzellente Erreichbarkeit: A40 in Minuten erreichbar; ÖPNV fußläufig – kurze Wege erhöhen die Standortattraktivität. •Alltag leicht gemacht: Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. •Solide Basis + Potenzial: Gepflegter Zustand mit zusätzlicher Nutzfläche im Keller – gute Basis für Mietoptimierung und langfristige Strategie. Transparenz & Risiken Baujahrbedingt können energetische Modernisierungen mittelfristig sinnvoll sein; zudem sollten Mietpreise, Grundrissnutzung und etwaige Umbaumaßnahmen stets mit dem geltenden Miet- und Baurecht abgeglichen werden. Insgesamt bietet das Objekt jedoch eine sehr solide Grundlage für eine renditeorientierte Bestandsstrategie. Ihr nächster Schritt Sichern Sie sich dieses Kapitalanlage-Objekt in Top-Vermietungslage. Gern senden wir Ihnen weiterführende Unterlagen und arrangieren kurzfristig eine Besichtigung.

- Unterkellert: Ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Energieausweis: B - Badezimmer mit Fenstern (Tageslichtbad)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 72.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist B. Die Käufer-Provision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.