Goldener Schnitt – Perfekt geschnitten für Ihr Neubauprojekt oder Erweiterung

Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigem Nutzungspotenzial Dieses im Jahr 1955 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.157 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 210 m², verteilt auf sechs Zimmer. Die solide Bauweise und die zeitlos-schlichte Architektur machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Das Haus beherbergt zwei großzügig geschnittene 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss – jeweils ausgestattet mit separater Küche, Tageslichtbad und zusätzlichem WC. Parkett- und Marmorböden, Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie Rollläden sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: Ob klassisch als Zweifamilienhaus, zur teilweisen Vermietung oder durch Zusammenlegung beider Etagen als großzügiges Einfamilienhaus – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an. Mit vier Schlafzimmern eignet sie sich ideal für größere Familien, Homeoffice oder kreative Hobbynutzung. Beheizt wird das gesamte Haus über eine moderne Öl-Zentralheizung, die gleichzeitig die Warmwasserversorgung übernimmt. Ein besonderes Highlight ist die westlich ausgerichtete, großzügige Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung: als Spielwiese, Gemüsegarten oder grüne Rückzugsoase. Dank der Grundstücksgröße ist perspektivisch auch ein Anbau oder Neubau denkbar – ideal zur Erweiterung der Wohnfläche oder als separate Wohneinheit. Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein gepflegtes Haus mit Substanz, Potenzial und Flexibilität – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder großzügiges Eigenheim. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses charmanten Hauses vor Ort.

- Gemütliches Zweifamilienhaus mit viel Potenzial - solide Bauweise - 4 Schlafzimmer - schlichte Architektur - Fenster Kunststoff 2-fach verglast - Rollläden - Die beiden 3-4 ZKB-Wohnungen verfügen über Parkett - und Marmorböden - 2 WC - 2 Tageslichtbäder - Großzügige Terrasse mit Westausrichtung - Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2006). - Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.6.2028. Endenergiebedarf beträgt 301.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk