Vielseitiges Anwesen für Freigeister und Macher in PA-Grubweg

Wohnen am Stadtrand von Passau – wie man es sonst nicht mehr findet. Ein einzigartiges Anwesen für Individualisten, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Manchmal ist ein Zuhause mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Rückzugsort. Ein Platz, der Freiheit atmet. Ein Raum, der keine Kompromisse fordert. Genau das bietet dieses besondere Anwesen – eingebettet in ein großes, komplett eingezäuntes Grundstück von ca. 980 m², nur 10 Minuten von der Passauer Altstadt entfernt und dennoch vollkommen abgeschieden. Ohne direkte Nachbarn. Nur Sie, Ihre Tiere, Ihre Ideen – und die Natur. Das Wohnhaus – Platz für Familie, Kreativität und Leben: Das Hauptwohnhaus wurde im Zuge einer Aufstockung erweitert und im Jahr 1971 vollendet. Heute erstreckt sich das Zuhause auf rund 160 m² Wohnfläche mit insgesamt 7 Zimmern – darunter 4 mögliche Schlafzimmer und 2 Badezimmer – und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Kreative oder Menschen mit viel Raumbedarf. Das Haus ist solide gebaut und kann grundsätzlich sofort bezogen werden. Dennoch besteht in vielen Bereichen Renovierungsbedarf, was dem neuen Eigentümer die Chance gibt, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Besonders erwähnenswert: - Neues Dach (2017) mit Dachlattung und Ziegeldeckung (Investition > 20.000 €) - Heizungsanlage (1998) mit Flüssiggas (Progas-Tank 2.750 l) - Stahlbeton-Garage (1989) mit später aufgesetztem Giebeldach - Wasserversorgung über das Gemeindeleitungsnetz - Abwasserentsorgung über funktionale Klärgrube - Glasfaserkabel direkt am Grundstück Viel mehr als nur Wohnen – Arbeiten, Lagern, Entfalten. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude mit enormem Potenzial: - Eine große Werkstatt mit Ofen, ideal für Hobby-Handwerker oder Künstler - Zwei zusätzliche Schuppen, perfekt als Lager oder für Tierhaltung - Eine Holzhütte – vielseitig nutzbar (Party, Wohnen, Lagern, Tiere) - Ein nicht mehr nutzbares, einsturzgefährdetes Altgebäude aus den 1930er

- ca. 980 m² Grundstück in Alleinlage - ca. 160 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - 4 mögliche Schlafzimmer, 2 Badezimmer - Komplett eingezäunt, keine Nachbarn - 10 Min. in die Passauer Altstadt - Neues Dach 2017 (über 20.000 €) - Heizung 1998, Flüssiggas-Tank 2.750 l - Stahlbeton-Garage mit Giebeldach - Werkstatt, Schuppen, Holzhütte vorhanden - Abwasser über Klärgrube, Wasser vom Netz - Eigener Brunnen hinter dem Haus - Glasfaserkabel vor dem Grundstück - Rückzugsort für Individualisten & Tierfreunde

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 376.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales