Charmantes, denkmalgeschützes Mehrfamilienhaus im Belgischen Viertel!

Charmantes, denkmalgeschützes Mehrfamilienhaus im Kölner"Belgischen Viertel"! Einmalig und sehr selten, im beliebten Kölner "Belgischen Viertel" präsentiert sich dieses stilvolle, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1888 auf einem ca. 140m² großen Grundstück. Auf insgesamt ca. 324 m² Wohnfläche verteilen sich vier großzügige und individuell gestaltete Wohnungen – jede für sich mit eigenem Charakter. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss. Die Küche ist über eine Wandöffnung mit dem Wohnbereich verbunden und schafft so eine luftige Atmosphäre. Das Badezimmer punktet mit einer komfortablen Eckwanne sowie einer separaten Dusche – ideal für entspannte Stunden zu Hause. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine weitere 2-Zimmer-Wohnung, mit einer offene Küche zur Diele und direktem Zugang in den Wohnbereich. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Wanne und Dusche. Eine praktische Abstellkammer mit Anschluss für die Waschmaschine rundet den Komfort dieser Wohnung ab. Im 2. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 2-Zimmer-Wohnung, die sich durch ihre klassische Raumaufteilung auszeichnet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sie ist identisch geschnitten wie die Wohnung im 1. OG. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die großzügige Maisonette-Wohnung, die sich über das dritte und vierte Obergeschoss sowie das Dachgeschoss erstreckt. Bereits beim Betreten überzeugt die erste Ebene mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, einer großen separaten Küche sowie einem Gäste-WC. Eine elegante Treppe führt ins 4. Obergeschoss, wo sich das Schlafzimmer, ein weiteres WC und das große Badezimmer befinden. Hier erwartet Sie eine echte Wohlfühloase mit freistehender Badewanne und großzügiger Dusche. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das als Galerie gestaltet ist – mit Blick auf den darunterliegenden Schlafbereich. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur privaten Dachterrasse – ein

Aufteilung der Wohnungen und Mieteinnahmen: - Wohnung 1 (EG) Wohnfläche: ca. 52m² Kaltmiete: 500,- € Jahresmiete: 6.000,- € - Wohnung 2 (1. OG) Wohnfläche: ca. 66m² Kaltmiete: 845,- € Jahresmiete: 10.140,- € - Wohnung 3 (2. OG) Wohnfläche: ca. 66m² Kaltmiete: 875,- € Jahresmiete: 10.500,- € - Wohnung 4 (3. OG Maissonette) Wohnfläche: ca. 142m² Kaltmiete: 2.000,- € Jahresmiete: 24.000,- € Gesamtjahresmiete: 50.640,- € Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Einbauküchen, Einbauschränke und Lampen (gehören zur Wohnung),, sowie Abstellkammern. Aufstellung der Sanierungs- und Modernisierungsmassnahmen: - 2004 - 2010 alle Strom-, Wasserletungen und die Fallrohre erneuert - 2010 Dach komplett erneuert - 2014 Penthouse-Maissonette-Wohnung im 3. u. 4. OG komplett saniert Luxus) - alle Böden entkernt, erneurt und mit Perlitt-Schüttung aufgefüllt - 2004 - 2012 wurden die Gasetagenheizungen, in den Wohnung EG, 1. OG und 2. OG erneuert - 2024 wurde die Gasetagenheizung in der Penthouse-Maissonette-Wohnung erneuert

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: xxx gültig bis: xxx Baujahr des Hauses: 1988 Baujahr der Heizung: 2004 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: xxx kWh Energieeffizienzklasse: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder ein Objekt erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz und profitieren Sie von unserem bundesweiten Netzwerk.