Attraktives 4-Familienhaus - Rendite & Eigenheim vereint !

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Essen-Stadtwald befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964, das sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer ideal eignet. Das massiv erbaute Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 768 m² und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von rund 302,48 m², verteilt auf vier Wohneinheiten mit insgesamt 11 Zimmern, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden großzügigen Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 111,77 m² und 109,42 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich eine Terrasse mit direktem Übergang zum Garten – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind mit ca. 53,63 m² und ca. 27,66 m² ideal geschnittene Einheiten für Singles oder Paare, wobei die größere Dachgeschosswohnung ebenfalls über einen Balkon verfügt. Zwei der vier Wohnungen sind aktuell leerstehend, was zusätzlichen Gestaltungsspielraum für Eigennutzer oder Neuvermietungen bietet. Die Ausstattung des Hauses umfasst unter anderem eine Alarmanlage, drei Garagen, eine Vollunterkellerung mit separatem Kellerraum für jede Wohnung, einen Fahrradkeller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenmöglichkeit. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt 17.513,32 €. Aufgrund der beiden Leerstände ergibt sich ein attraktives Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen – die Ermittlung einer realistischen Soll-Miete ist auf Wunsch möglich. Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine erstklassige Lage im beliebten Stadtteil Essen-Stadtwald mit einer soliden Bausubstanz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Haben wir

- Hervorragende Wohnlage im beliebten Essen-Stadtwald - Gepflegtes Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise - Baujahr: 1964 - Grundstücksfläche: ca. 768 m² - Gesamtwohnfläche: ca. 302,48 m² - 4 Wohneinheiten, davon 2 aktuell leerstehend - 2 Balkone - 1 Terrasse - 3 Garagen, zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus - Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 - Alarmanlage vorhanden - 3-geschossige Bauweise - Vollunterkellerung mit: einem Kellerraum pro Wohnung Fahrradkeller Waschküche mit Trockenmöglichkeit - Aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST): 17.513,32 €

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