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    Online seit: 20.08.2025

    Familien aufgepasst: 180 m² Reihenendhaus mit Garten + Dachterrasse in beliebter Lage in Hattingen

    45527 Hattingen
    370.000 €
    Kaufpreis
    7.0
    Zimmer
    180 m²
    Wohnfläche
    267 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WC

    Eckdaten

    Kaufpreis: 370.000 €
    Käufercourtage: 3,57% Courtage (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    45527 Hattingen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Das charmante Haus wurde ca. im Jahr 1911 erbaut und steht auf einem ca. 267 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und 7 Zimmern bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine flexible Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit offenem Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine weitere Küche, ein Badezimmer mit Dusche und eine Dachterrasse (Westausrichtung), die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Dachgeschoss beherbergt einen gemütlichen und ausreichend großen Raum und ein Badezimmer, ideal als zusätzlicher Wohn- oder Schlafbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Räume im Keller, die zusätzlichen Platz bieten und als Gäste,- Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Vor dem Haus stehen ein Carport und ein-zwei Stellplätze zur Verfügung. Die Verbindung aus historischem Charme, moderner Funktionalität und der Möglichkeit der Vermietung des 1. Obergeschosses macht dieses Haus zu einem besonderen Angebot für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

    Ausstattung

    -3 Etagen (EG, 1. OG und DG) zzgl. Keller - Dach inkl. Wärmedämmung ca. 2000 - Elektrik ca. 2000 - Fenster wurden überwiegend in den letzten Jahren erneuert - Heizungsanlage ca. 2022

    Grundriss

    Grundriss EG

    Lage

    Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Hattingen, einer charmanten Stadt im südlichen Ruhrgebiet. Das Wohnviertel zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern aus. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Zone, ideal für Familien und Ruhesuchende. Umgebung: In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte, die bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind. Das Stadtzentrum von Hattingen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in einem Umkreis von 2-3 Kilometern und sind gut erreichbar. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Natur. Die nahegelegene Ruhr und umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch der historische Stadtkern von Hattingen mit seinen Fachwerkhäusern und kulturellen Angeboten ist nicht weit entfernt. Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle liegt in der Nähe, und der Hauptbahnhof Hattingen ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man schnell zu den Autobahnen A43 und A46, die eine Verbindung zu umliegenden Städten wie Bochum, Essen oder Wuppertal ermöglichen.

    Sonstiges

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    Logo Herr Julian Brinkmann

    Rahn Immobilien GmbH & Co.KG

    Herr Julian Brinkmann

    Impressum

    Exposé-ID: 29262712  |  Referenz-ID: M 2415


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