Familienidylle in Henrichenburg – modernes Reihenhaus mit Effizienzklasse A

Platz für die ganze Familie – mit Garten, Terrasse & top Energieeffizienzklasse A Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2008 verbindet durchdachte Raumaufteilung mit behaglichem Wohnkomfort – in einer ruhigen und begehrten Lage von Castrop-Rauxel Henrichenburg. Mit rund 124 m² Wohnfläche auf drei Etagen und zusätzlich ca. 8 m² ausgebautem Spitzboden bietet es Platz für die ganze Familie – oder für Paare, die sich viel Freiraum wünschen. Das Grundstück umfasst ca. 213 m² inkl. Stellplatz. Die Vollverklinkerung mit hochwertiger Dämmung sorgt für angenehme Temperaturen und hervorragende Schalldämmung. Dank direkter Fernwärme genießen Sie eine effiziente, wartungsarme Energieversorgung – ohne eigene Heizungsanlage. Der Energieverbrauch liegt bei nur 39,68 kWh/m² (Effizienzklasse A). Raumaufteilung Erdgeschoss Der Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellraum führt in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich – perfekt für gesellige Abende. Große Fenster mit Rollläden lassen viel Licht herein und öffnen den Blick auf die ca. 20 m² große Sonnenterrasse, die sich mit einer elektrischen Markise vollständig beschatten lässt. Obergeschoss Ein großzügiges Zimmer mit bodentiefen Fenstern zur Gartenseite lädt als Hauptschlafzimmer oder Kinderzimmer ein. Gegenüber ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein modernes innenliegendes Bad mit Lüftung. Dachgeschoss Komplett ausgebaut und gut gedämmt – aktuell genutzt als kombinierter Schlaf- und Arbeitsbereich plus separatem Wäscheraum. Spitzboden Über eine Dachbodentreppe erreichbar, mit ca. 2,17 m Stehhöhe und ca. 8 m² Nutzfläche – perfekt für zusätzlichen Stauraum. Hier müssen Sie nur noch einziehen und sich wohlfühlen!

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Einbauküche kann optional übernommen werden. Telekom Glasfaser Anschluss

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach Terminabsprache kurzfristig möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungstermine vorrangig nach Erhalt eines Finanzierungsnachweises vereinbart werden können. Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind die späteren Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Durch den Verkauf von Privat sparen Sie > 12.000 € an Maklerprovision, was Ihnen Spielraum für Investitionen in das neue Zuhause lässt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.