Haus in Waldtruderign mit 2 Wohnungen, DHH 6,5 Zimmer, 223qm Wfl., sehr gepflegt, hell und ruhig

Diese schöne DHH ist äußert großzügig und erstreckt sich über 223 qm reine Wohnfläche und zeichnet sich durch einen niedrigen Energiebedarf aus. Besonders hervorzuheben ist dass der Grundriss der Wohnung viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die DHH kann wie ursprünglich als ein großes Familienhaus genutzt werden oder als zwei separate Wohnungen. Für Kapitalanleger wäre sogar zusätzlich eine dritte Einheit in Form eines Studios im Dachgeschoss zur Vermietung möglich. Mittels des bestehenden Kachelofens kann zudem kostengünstig zugeheizt werden. Das Haus liegt wunderschön hell nach Süden und verfügt über einen unverbaubaren, weitreichenden Ausblick über die Nachbarschaft. Die Immobilie ist ganztägig wunderschön sonnig hell und zugleich schön kühl. Ausstattung - großer Eingangsbereich - 1 große Wohnküche - 1 großes Wohnzimmer - 4 große Schlafzimmer - 1 großes Ankleidezimmer - 1 Kinderzimmer - 1 Büro mit Einbauschränken und -Schreibtisch - 1 großes Bad mit Whirlpool (Echtgold Armaturen) - 1 Duschbad - 1 Bad mit Wanne und Fenster - eine Gästetoilette - 1 Südterrasse und 2 große Süd-Balkone - zwei Einbauküchen, Kachelofen, Eichentreppen - Hochwertige Fliesen, neuwertiges Laminat - 30qm großer Keller, beheizt - hochwertiger Wohnkeller mit Bar - 11qm großer Waschkeller - 27qm große Doppelgarage, beheizt - 2 Stellplätze vor der Garage Das Haus wurde stets über die Jahre gepflegt, ausgebaut und instandgehalten. Durch die letzte Modernisierung (2022) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert, da nun das OG ein seperate Wohnung mit knapp 120 m² darstllt. Ein aktueller Energieausweis B liegt vor. Die Südseite des Hauses verfügt über eine knapp 20 qm große Terrasse die herrlich uneinsichtig ist. Die Balkone sind wunderschön groß und es bietet sich an einen 3ten großen Balkon als Sonnenterrasse zu errichten. Keller: Praktischerweise ist das Haus sowie auch die Garage voll unterkellert. Die Deckenhöhe im Keller misst ca. 2,40 m. Im Kellergeschoss findet sich ein

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Energieausweis B. Energiegünstiges Haus dank guter Bauweise mit Kaminofen der das ganze Haus zusätzlich heizen kann. Zur Innenausstattung gehört ... - teilweise schon Fußbodenheizung - eine großzüge Einbauküche - weiter Einbauküche im OG - ein herrlicher Kachelofen - Einbauschränke im Dachgeschoss und Keller - sowie ein Wohnkeller mit einem einzigartigen, lichtdurchflutetem Bar- und Essraum (kann auch ein weiteres Schlafzimmer sein). - beheizter Kellerraum unter der Garage - beheizte Doppelgarage mit el. Rolltor

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.