Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Alsdorf-Zentrum – Erstbezug nach Kernsanierung

Zur Vermietung steht eine frisch kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen 4-Parteienhauses direkt im Zentrum von Alsdorf. Das Haus wurde seit Anfang 2025 umfassend energetisch saniert mit Wärmedämmverbundsystem, Kellerdeckendämmung, neuem Dach nach Neubaustandard, neue Treppenhausfenster und Haustür mit exzellenter Wärmedämmung und hohem Einbruchschutz. Die Wohnung selbst wurde ebenfalls vollständig erneuert: • Neue Wasser- und Stromleitungen • Hochwertige Fußbodenbeläge • Fußbodenheizung in allen Räumen • Neue Zimmertüren und Wohnungseingangstür • Komplett neues Bad mit moderner, ebener Dusche • Neue Fenster mit hervorragender Wärmeisolierung, Schallschutz und Einbruchschutz • elektrische Rollladen Ein weiteres Highlight ist der schöne Balkon, der zur ruhigen Hofseite liegt Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fliesen Bemerkungen: Highlights der Wohnung •Erstbezug nach umfassender Kernsanierung •Neue Böden und Fußbodenheizung in allen Räumen •modernes Bad mit großer, flacher Dusche •Neue Fenster mit bester Wärmedämmung, Schallschutz und hohem Einbruchschutz •Schöner Balkon zur ruhigen Hofseite ⸻ Highlights des Hauses •Energetische Sanierung im Sommer 2025: •Fassadendämmung (Wärmedämmverbundsystem) •Kellerdeckendämmung •Neues, gedämmtes Dach nach Neubaustandard •Erneuerte Haustür und Fenster im Treppenhaus (hoher Einbruchschutz, sehr gute Wärmedämmung) •Gepflegtes 4-Parteienhaus in ruhiger Lage

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas •Nur 4 Wohneinheiten im Haus – angenehmes Wohnen in kleiner Hausgemeinschaft •Vermietung nur an Nichtraucher •Haustiere nach Absprache •Keine Arbeiten oder Renovierungen notwendig – die Wohnung ist sofort bezugsfertig •Ideal für Paare oder kleine Familien Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.