Mit diesem HAUS geht IHR TRAUM in ERFÜLLUNG

*** Mit diesem HAUS geht IHR Traum in ERFÜLLUNG *** Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2020 überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept auf drei Ebenen und bietet Singles, Paaren oder Familien ein komfortables Zuhause mit viel Wohlfühlcharakter. Der offen gestaltete Wohnbereich mit angrenzender Küche im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Der Parkettboden verleiht ihm eine wohlig gemütliche Ausstrahlung, großzügige Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente, das sich dank elektrischer Rollläden ganz einfach regulieren lässt. Hier haben Sie den Zugang zum Wintergarten mit Terrasse und den pflegeleicht angelegten Garten mit Pool. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC in zeitlosem Design sowie eine Abstellmöglichkeit für die Kleinigkeiten des täglichen Bedarfs. Über die innenliegende offene Treppenanlage, mit massiven Buchenholzstufen, gelangen Sie ins Obergeschoss; hier befindet sich ein gut geschnittenes Zimmer, welches sich ideal als Schlafzimmer nutzen lässt sowie ein großes modernes Bad mit Whirlpool und separater Dusche; ein großer Hauswirtschaftsraum komplettiert das Raumangebot im Obergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei weitere Räume, die sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignen sowie ein Dusch-Badezimmer. Der Wintergarten und Gartenbereich ist liebevoll gestaltet und lädt zu entspannten Stunden ein. Ausreichende Abstell- und Lagermöglichkeiten finden Sie in den sogenannten Terrassen- und Vorgarten-Schränken. Ein unmittelbar vor der Immobilie befindlicher Stellplatz mit Wallbox rundet das Angebot ab. Dieses neuwertige Reihenmittelhaus verbindet durchdachten Komfort mit stilvollem Ambiente und ist ein Ort, an dem sich Menschen jeder Lebenssituation willkommen fühlen können.

WIR haben den SCHLÜSSEL zu IHREM TRAUMHAUS Dieses Haus ist mehr als vier Wände, Zimmer und Quadratmeter - genießen Sie Ihr ganz persönliches Familienglück. Überzeugen Sie sich selbst und sagen Sie jetzt schon Ihrem Vermieter zum Abschied leise „SERVUS“... Die Wohn- und Nutzfläche des im Jahre 2020 gebauten und liebevoll ausgestatteten Hauses beträgt insgesamt ca. 180 m². Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten und Terrasse sind durch die großen, bodentiefen Fenster eine echte Lichtoase und werden sicherlich schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Die Außenlagen sind – genau wie die gesamte Immobilie- als neuwertig anzusehen. Zu dem Haus gehört ein Stellplatz mit Wall-Box, der sich unmittelbar vor dem Hauseingang befindet. KURZ und BÜNDIG für Sie zusammengefasst: - Baujahr 2020 - Massivbauweise - Satteldach mit Gaube - voll ausgebautes Dachgeschoss - gehobene Ausstattung - Wohnfläche ca. 150 m² - Nutzfläche im Spitzboden ca. 32 m² - Grundstücksgröße ca. 128 m² - Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Insektenschutzgittern - Roto-Dachflächenfenster mit Roto Solar-Außenrollladen. - Offene Wangentreppe mit Buchenstufen und Edelstahl-Geländer - Bad mit Whirlpool und Dusche im Obergeschoss - Bad mit Dusche im Dachgeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - Wände und Decken: Putz, Tapete, Fließraufaser - Bodentiefe Fensteranlage zum Garten - Parkett, Vinyl- und Fliesen-Bodenbelag - Holzzargen, Holz- und Glastüren mit Edelstahl-Armaturen - Blockheizkraftwerk (Heizung, Warmwasser) - Be- und Entlüftungsanlage in allen Etagen - Wintergarten mit Schiebetüranlage sowie Beschattung und Beleuchtung - Terrasse und Pool (6.400 l komplett mit Solarbeheizung und Umwälzanlage) - rückwärtiger Gartenzugang - Terrassen- und Vorgartenschränke - Pkw-Stellplatz mit Wall-Box unmittelbar vor dem Haus - Maßgefertigte Einbauküche mit Elektrogeräten - exklusive Beleuchtung im gesamten Haus und Garten - integriertes

Konnten wir Ihr Interesse wecken? .... dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. *********************************** Besichtigungstermine sind ausschließlich und ausdrücklich mit Immobilien CHRIST abzustimmen. Von der eigenständigen Begehung des Grundstückes bitten wir Abstand zu nehmen. Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Bewohner!!! ************************************* MAKLERPROVISION: Für den Käufer entsteht eine Maklerprovision von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis. Der Makler-Vertrag mit Immobilien CHRIST e.K. kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. ************************************* VORBEHALT: Das Angebot beruht auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. ************************************* COPYRIGHT Der gesamte Inhalt des Exposés unterliegt dem Copyright der Firma Immobilien CHRIST. Fotos: Immobilien CHRIST, Fotolia **************************************** ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis erstellt am 16.08.2019; gültig bis 15.08.2029; Energieeffiziensklasse A; Endenergieverbrauch 40,05 kWh(m2a)