Historisches Gründerzeitlandhaus in Alleinlage – kernsaniertes Anwesen im Landschaftsschutzgebiet

Lage – Ruhe & Natur pur Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in absoluter Alleinlage mitten im Landschaftsschutzgebiet, nur ca. 250 m vom Ortsrand entfernt – ein Rückzugsort mit unverbaubarem Blick in die Natur und absoluter Privatsphäre. Historisches Ambiente trifft modernen Komfort Das stilvolle Landhaus aus der Gründerzeit (1912) wurde 2009 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert – bis auf den Rohbau entkernt und anschließend hochwertig renoviert. Dabei blieben viele originale Bauelemente erhalten, u.a.: •Terrazzoboden, historische Fliesen & Wandvertäfelungen •Unverputzter, neu verfugter Backsteinkeller •Massivholzparkett (Eiche, EG & DG, teils mit Trittschalldämmung) Wohnen mit Stil Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen: •EG: Helle Wohnräume mit Eichenparkett, stilvolle Küche im englischen Landhausstil, Holz- und Elektroherd (Holzherd angeschlossen an Warmwasser), barrierefreies Gäste-Duschbad, Zugang zum Wintergarten mit Aluminium-Isolierverglasung (2021) und Blick in den liebevoll angelegten Garten •OG: 3 Schlafzimmer, Balkon, modernes Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken & Bidet •DG: Ausgebautes Schlafzimmer unter Dachschräge, ebenfalls mit Eichenparkett Technik & Ausstattung •Fußbodenheizung im EG, Wandheizkörper in OG, DG & Keller •Gas- und Holzheizung (inkl. Küchenholzherd angeschlossen zur Warmwasseraufbereitung) •Elektrische Jalousien, Bewegungsmelder mit Wand- & Bodenbeleuchtung außen •Blitzschutzanlage •Sauna im Untergeschoss Keller mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Der vollständig beheizbare, durchgehend mit Travertin geflieste Keller verfügt über ebenerdige Flügelfenster, zwei direkte Zugänge zum Garten, sowie einer Sauna und einer separaten Dusche mit WC – ideal als Wellnessbereich. Mit ca. 2,15 m Deckenhöhe bietet der Keller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gästequartier, Atelier oder Hobbyraum (offiziell als Nutzfläche). Außenanlagen – Natur trifft Historie Der weitläufige, eingewachsene Garten vereint

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.